Exklusives Premium-Doppelhaus in Gemeinlebarn

In ausgezeichneter Wohnlage von Gemeinlebarn entsteht ein außergewöhnliches Neubau-Doppelhaus, das moderne Architektur, kompromisslose Bauqualität und nachhaltige Haustechnik in perfekter Balance vereint. Dieses Projekt wurde für Menschen konzipiert, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten.

Die klare, moderne Architektursprache wird durch großzügige Glasflächen, elegante Proportionen und eine durchdachte Grundrissplanung geprägt. Bodentiefe Fixverglasungen, eine großzügige Hebe-Schiebetür sowie moderne Eckfenster in allen Eckzimmern sorgen für ein außergewöhnlich helles, offenes Raumgefühl und setzen architektonische Akzente auf höchstem Niveau.

Die offene Wohn-Essküche bildet das repräsentative Herzstück des Hauses und öffnet sich zur überdachten Terrasse sowie in den privaten Eigengarten - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Ein Balkon mit hochwertigem Glasgeländer im Obergeschoss erweitert den privaten Rückzugsbereich und unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses.

• Linke Haushälfte: Süd-Ost-Ausrichtung - lichtdurchflutete Morgenstunden

  
  

• Rechte Haushälfte: Süd-West-Ausrichtung - sonnige Nachmittage und Abendlicht

  
  

• ca. 520 m² Grundstück

  
  

• ca. 142 m² Wohnfläche

  
  

• 5 Zimmer

  
  

• 2 hochwertig geplante Bäder

  
  

• 2 separate WCs

  
  

• Überdachte Terrasse

  
  

• Balkon mit Glasgeländer

  
  

• Großzügige Doppelgarage

  
  

In sämtlichen Gewerken wird auf Qualität, Langlebigkeit und technische Effizienz höchster Wert gelegt:

• Fenster und Türen von JOSKO

  
  

• Moderne Eckfenster in allen Eckzimmern

  
  

• 10 kWp Photovoltaikanlage

  
  

• Luft-Wärmepumpe von SOLARFOCUS

  
  

• Fußbodenheizung mit dem hocheffizienten HARREITHER-System
  - im gesamten Haus inklusive Garage

  
  

• Wasserversorgung über hauseigenen Brunnen

  
  

• Belagsfertige Ausführung als Standard

  
  

• Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich

  
  

Die Kombination aus innovativer Energietechnik, hochwertiger Ausstattung und präziser Ausführung garantiert höchsten Wohnkomfort bei langfristiger Wertbeständigkeit.

Ruhig gelegen und dennoch außergewöhnlich zentral - diese seltene Kombination macht den Standort in Gemeinlebarn besonders attraktiv. Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen und Anbindungen sind rasch erreichbar, während das Wohnumfeld durch Ruhe und Privatsphäre überzeugt.

Geplante Fertigstellung: Mitte 2026

Ein Neubauprojekt für höchste Ansprüche:
Architektonische Klarheit, modernste Technik, luxuriöse Details und eine nachhaltige Bauweise vereinen sich zu einem Wohnkonzept mit Zukunft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.