Großes Wohnhaus mit Heurigenlokal / 5 Gästezimmern und einem Miethaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche410 m²
- Grundfläche1.308 m²
- Zimmer15
- Nutzfläche720 m²
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
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Wohnhaus, Miethaus, Heurigenlokal & Gästezimmer in Wetzmannsthal
In ruhiger Lage von Wetzmannsthal bei Herzogenburg kommt ein vielseitig nutzbares Anwesen zum Verkauf, das sowohl als Eigenheim als auch als Investmentobjekt bestens geeignet ist.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.300 m² und bietet ein Wohnhaus, ein Miethaus, ein Heurigenlokal, Gästezimmer sowie mehrere Nebengebäude. Dank der durchdachten Bauweise und der umfassenden Ausstattung eignet sich die Liegenschaft ideal für private Nutzung, touristische Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Gebäudeflächen im Überblick:
Wohnhaus: ca. 210 m² Wohnfläche, massive Bauweise (38er Ziegel mit 10 cm Kork-Isolierung), voll unterkellert
Miethaus: ca. 90 m², optimal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohneinheit (aktuell vermietet)
Heurigenlokal: ca. 100 m², ideal für Gastronomie oder Events
5 Gästezimmer mit Küche: ca. 100 m², bestens für Kurzzeitvermietung oder Gäste geeignet
Nebengebäude / Garage sowie diverse Lagerräume
Carport für 2 Autos und mehrere Außenstellplätze
Ausstattung & Technik:
Massive Bauweise: 38er Ziegel + 10 cm Kork-Isolierung
Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit Außenrollläden
Heizung: Gaszentralheizung mit großem Pufferspeicher
Photovoltaikanlage: 6,6 kW Leistung
Solaranlage: für Warmwasseraufbereitung
Vollunterkellerung: zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten
Nutzungsmöglichkeiten:
Eigenheim mit viel Platz für Familie & Beruf
Mischobjekt: Wohnen + Arbeiten + touristische Vermietung
Investment: Vermietung von Miethaus, Gästezimmern und Heurigenlokal mit attraktiven Renditemöglichkeiten
Lage
Das Anwesen befindet sich in Wetzmannsthal, einem Ortsteil von Herzogenburg, und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung in die Bezirks- und Landeshauptstadt St. Pölten sowie nach Wien.
Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität.
Besonderheiten
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Moderne Energieversorgung (PV + Solar)
Vollunterkellerung & massive Bauweise
Großzügiges Grundstück (ca. 1.300 m²)
Gastronomie- und Gästezimmer bereits vorhanden
Ein ideales Objekt für alle, die eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Betreiben suchen.
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Klinik <7500m
Apotheke <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <2500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2500m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:2 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Kellerfläche: 103 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 7
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 8
- Anzahl Stellplätze: 7
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 85.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 10
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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