Großzügiges EFH auf 1200m²(+1300m²) Baugrund! Mit Pool, Sauna und Lift! Top-Ruhelage am Waldrand!

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292m² Wohnnutzfläche!

80m² Balkone und Terrasse!

Blick über den Wienerwald!

Großer, gepflegter Garten mit Pool und Pavillon!

Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand von Gablitz

in ruhiger, erhöhter Lage und ist südwestlich ausgerichtet.

Das Haus mit seinen Nebengebäuden sowie der Garten, das Pool und die Sauna sind hochwertig ausgestattet, bestens gepflegt und befinden sich in hervorragendem Zustand.

Im ersten Geschoß des Gebäudes befinden sich die geräumige Garage, der Liftzugang,

Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche, WC, Solarium und Fitnessraum,

sowie die Technikräume für Warmwasser/Heizung, Aufzug und Lagerraum für Gartengeräte.

Im nächsten Geschoß liegt der Haupteingang

mit geräumigem Entrée und großzügigem Wohnsalon mit offenem Kamin, Bibliothek,

und erhöhtem Essplatz mit Ausgang zum ersten Balkon.

Weiters befinden sich auf dieser Ebene auch die mit allen Geräten ausgestattete Küche,

ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, ein weiteres WC,

sowie auch der Liftzugang.

Über eine repräsentative Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoß

mit drei weiteren Räumen,

die als großes Büro, Schlafzimmer und Gästezimmer (jeweils klimatisiert) genutzt wurden,

sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, und ein weiteres extra WC.

Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur südwestlichen Balkonfläche von fast 40m².

Auch das Obergeschoß ist vom Aufzug aus erreichbar.

Fußbodenheizung.

Alarmanlage.

Gasanschluss vorhanden.

Wärmepumpe möglich.

178m² verbaute Fläche.

Es handelt sich um zwei Parzellen, jeweils Bauland.

Auf der ersten Parzelle (ca. 1.200m²) befindet sich das Haus mit Garten und Pool

zum angebotenen Preis von € 869.000,-.

Die zweite Parzelle ist ebenfalls Bauland mit einer Größe von ca. 1300m²

und bildet den hinteren Teil des Gartens mit Pavillon und Brunnen.

Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit des käuflichen Erwerbs, des Mietkaufs,

oder einer monatlichen Pacht mit späterer Kaufoption.

Der Preis dafür ist verhandelbar.

Die begehrte Lage in der ländlichen Umgebung Wiens

bietet reichhaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die Wiener Stadtgrenze ist in neun Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zur nächsten Westbahn-Station sind es mit dem Auto sieben Minuten,

und ab da nur 14 Minuten zur Wiener Mariahilfer Straße.

Die Liegenschaft besticht durch ihren bestens gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung,

sowie durch ihre ruhige Lage am Waldrand mit großem Garten, Pool und Pavillon.

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte

steht Ihnen Herr Ing. Stur-Berthold, MSc

(beh. konz. Immobilienmakler u. Hausverwalter)

gerne unter 0676 407 80 20 zur Verfügung.

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Traumhafter Blick

Ruhelage am Waldrand

Süd-Westlich ausgerichtet

Neun Minuten zur Wiener Stadtgrenze