Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage
295 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 09:40 Uhr | willhaben-Code: 1266703671
€ 790.000€ 2.677,97/m²
Objektstandort
3071 Böheimkirchen, Sankt Pölten Land, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche295 m²
- Grundfläche1.148 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche536 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 790.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.677,97Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Böheimkirchen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 295 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für Familie, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 170 m² und im Obergeschoß ca. 124 m² zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei der hochwertig ausgeführte geflieste und mittels Fußbodenheizung beheizbare Keller mit angenehmer Raumhöhe und ca. 217 m² Nutzfläche, ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Wellnessbereich genutzt werden kann.
Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für ein Büro, Atelier oder Studio.
Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch ihre offene Gestaltung und viel Tageslicht.
Eine weitläufige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Das ebene Grundstück von 1.148 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und ist über ein elektrisches Einfahrtstor komfortabel erreichbar.
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie die Doppelgarage welche ebenfalls über ein elektrisches Tor verfügt. Der Weg kann im Winter beheizt werden, um keine Schneeräumung durchführen zu müssen.
Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die von einem eigenen Hausbrunnen kostengünstig gespeist wird.
Auch die Pflege des Rasens wird von einem Rasenroboter übernommen.
Beheizt wird diese Immobilie mit einer Luftwärmepumpe, für die Energieeffizienz steht auch eine Photovoltaik-Anlage zur Verfügung.
Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet und für die heißen Tage können Sie die Klimaanlage nutzen um das Haus angenehm zu temperieren.
Ein Zuhause für flexible Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.
Diese exklusive Liegenschaft wird um 790.000, -- Euro angeboten.
Gerne stehen wir für weitere Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 69.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Böheimkirchen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 295 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für Familie, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 170 m² und im Obergeschoß ca. 124 m² zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei der hochwertig ausgeführte geflieste und mittels Fußbodenheizung beheizbare Keller mit angenehmer Raumhöhe und ca. 217 m² Nutzfläche, ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Wellnessbereich genutzt werden kann.
Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für ein Büro, Atelier oder Studio.
Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch ihre offene Gestaltung und viel Tageslicht.
Eine weitläufige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Das ebene Grundstück von 1.148 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und ist über ein elektrisches Einfahrtstor komfortabel erreichbar.
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie die Doppelgarage welche ebenfalls über ein elektrisches Tor verfügt. Der Weg kann im Winter beheizt werden, um keine Schneeräumung durchführen zu müssen.
Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die von einem eigenen Hausbrunnen kostengünstig gespeist wird.
Auch die Pflege des Rasens wird von einem Rasenroboter übernommen.
Beheizt wird diese Immobilie mit einer Luftwärmepumpe, für die Energieeffizienz steht auch eine Photovoltaik-Anlage zur Verfügung.
Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet und für die heißen Tage können Sie die Klimaanlage nutzen um das Haus angenehm zu temperieren.
Ein Zuhause für flexible Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.
Diese exklusive Liegenschaft wird um 790.000, -- Euro angeboten.
Gerne stehen wir für weitere Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 69.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 69,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,17
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Koprax-Berner-Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Dr. Theodor Körner Straße 25/EG3100 St. Pölten
KontaktAlfred-Markus BERNER
Referenz ID3825/168
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willhaben-Code: 1266703671 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 09:40 Uhr
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