Grünruhelage! Sanierungsbedürftiges Haus mit traumhaftem Garten

Zum Verkauf gelangt in der Josef Track-Straße dieses sanierungsbedürftige Haus mit einem wunderschönen Garten, der prächtig bepflanzt ist mit Kirschbaum, Zwetschkenbäumen, Apfelbäumen und Sträuchern. Es liegt sehr ruhig, umgeben von Grün.
Der Fern- und Ausblick ins Grüne - besonders vom Dachgeschoß - ist wunderschön.
Das Haus wurde in den 70er Jahren in Ziegelbauweise  errichtet und 2014 mit einer 10-12cm Dämmung versehen. 2013 wurde es mit einem Prefa Dach (Leichtmetallplatten) neu gedeckt und eine Gaszentralheizung eingebaut. Alternativ steht ein Kamin zur Verfügung.

Das Haus bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten:
Erdgeschoß/ca. 74m²: Vorraum, Küche, Bad, separates WC, 3 Zimmer, Raumhöhe 2,60m
Dachgeschoß/: ca. 74m²: großer Vorraum, 4 Zimmer, WC, Raumhöhe 2,40m
Untergeschoß/ca. 80m²: Vorraum, Bauernstube, Wirtschaftsraum mit Herd, 2 Vorratsräume, Abstell-/Stauraum, Heizraum, WC, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 2,40m

Straßenseitig liegt das Grundstück nordwestseitig, gartenseitig südostseitig.
Am Grundstück befinden sich nebst der ca. 23m² Garage mit Kipptor, Fenster und Werkstattgrube auch ein sehr großes Gartenhaus. Zudem befinden sich vor dem Haus Abstellplätze.

Grundstücksfläche: ca. 1061 m² 
Widmung: Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten
Bauklassen: I und II
Bauweise: offene Bauweise
Bebauungsdichte: 25 %

Die jährlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:
Grundsteuer - EUR 254,00
Wassergebühr - EUR 148,41
Kanalgebühr - EUR 526,94
Rauchfangkehrer - 196,66
Abfallentsorgung EUR 197,34 
Seuchenvorsorge EUR 15,00
Abfallwirtschaftsabgabe EUR 33,53 
 

BK monatlich EUR 103,93+10%USt., ergibt in Summe EUR 114,32

Infrastruktur: Im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheke und auch für ärztliche Versorgung ist gesorgt.
Ein Bus bringt Sie von der U4 Hütteldorf nach Mauerbach. Die Station ist etwa 10 Minuten Gehweg entfernt.

Mauerbach liegt idyllisch im Wienerwald, nur wenige Kilometer westlich von Wien. Die Marktgemeinde ist vor allem für ihre historische Klosteranlage und die wunderschönen Naturwege im umliegenden Biosphärenpark bekannt.
Die ehemalige Kartause aus dem Jahr 1314 ist das kulturelle Herz der Gemeinde. Die Anlage ist eines der größten historischen Gebäude Niederösterreichs inkl. beeindruckender historischer Gärten.
Der weitläufige Schlosspark bietet sich für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Die Region ist auch bekannt für ihre Wander- und Radwege (Donauradweg).

Energieausweiskennzahlen: HWB 93 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 162,3 kWh/m²/a

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer +43 664 88512525 oder per Mail unter c.preisl@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. 
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.