Historische Wienerwaldvilla mit Nebengebäude - Charme & Großzügigkeit auf über 2.200 m² Grundstück!

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1891 vereint historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besticht durch seine klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hauptgebäude

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von rund 152,47 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Büro, 2 Badezimmer, 2 WC und einen Abstellraum. Hohe Räume, stilvolle Details aus der Gründerzeit und der Charme vergangener Epochen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Große Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die solide Bausubstanz eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Die Villa bietet zudem ideale Voraussetzungen für Selbstversorger: Ein großzügiger Garten mit eigenem Brunnen und ein großer Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die charmanten Kachelöfen sorgen dabei für ein behagliches Wohnambiente und unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.

Nebengebäude

Ein separates Nebengebäude umfasst zwei kleine Wohneinheiten, mit je ca. 40 m² die sich perfekt für Gäste, Personal oder zur Vermietung eignen. Diese Erweiterung macht das Anwesen besonders vielseitig - ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Anlageobjekt.

Grundstück & Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit 2.234 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder zukünftige Erweiterungen. Alte Bäume, grüne Flächen und ruhige Rückzugsorte schaffen eine harmonische Umgebung, die den historischen Charakter des Hauses perfekt unterstreicht.

Fazit

Diese Villa ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Raum, Stil und Geschichte legen. Ob als privater Rückzugsort, stilvoller Familiensitz oder repräsentatives Anwesen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um Tradition mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Lagevorteile & Infrastruktur

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, einer weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaft sowie klaren Quellbächen - ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Fahrradfahrer.

Die Landeshauptstadt St. Pölten ist mit dem Auto in rund 20-30 Minuten erreichbar; Wien liegt etwa 40-45 Minuten entfernt.

Stössing weist eine ausgewogene Mischung aus land- und forstwirtschaftlich genutzter Fläche und Wald auf - rund 41 % des Gemeindegebiets sind bewaldet.

Wohnqualität & Umgebung

Die ruhige Lage inmitten einer naturbelassenen Landschaft macht Stössing besonders attraktiv für Menschen, die dem Trubel entfliehen möchten, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.
Freizeitangebote wie Wanderwege, Mountainbike-Routen und Pferdesport sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und laden zur aktiven Nutzung der Umgebung ein.

Zusammenfassung

Stössing bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und dennoch verkehrstechnischer Nähe zu urbanen Zentren. Wer Wert auf ein beschauliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit legt, findet hier eine exzellente Adresse.