Moderner Bungalow in absoluter Ruhelage - Neulengbach

87,55
4 Zimmer
Bungalow
Zuletzt geändert: 30.05.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1120471334
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€ 369.000Kaufpreis

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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KontaktMarkus Sieber

Objektstandort

3040 Neulengbach, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Bungalow
  • Wohnfläche
    87,55 m²
  • Grundfläche
    1.022 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    91,24 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    925 m²
  • Terrasse
    32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 369.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Inmitten einer idyllischen Grünlage präsentiert sich dieser charmante Bungalow als ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.


Die rund 90 m² Wohnfläche umfassen 4 gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Eine neuwertige Küche sorgt für modernen Komfort und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.


Der Bungalow ist bezugsfertig, es sind jedoch einige kleinere Arbeiten einzuplanen: die Fertigstellung der Terrasse, Ausbesserungen am Parkettboden sowie kosmetische Arbeiten an der Fassade, die nicht mehr neuwertig ist. Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand.


Die bereits angelegte großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der wunderschöne, weitläufige Garten mit seinem satten Grün ein besonderes Highlight für Naturliebhaber darstellt.


Highlights im Überblick:


  • Absolute Ruhelage im Grünen


  • Über 1.000 m² Grundstück


  • Ca. 90 m² Wohnfläche


  • 4 Zimmer


  • Neuwertige Küche


  • Großzügige Terrasse (Fertigstellung noch erforderlich)


  • Wunderschöner, großer Garten


  • Parkettböden mit kleineren Ausbesserungsarbeiten


  • Fassade nicht neuwertig


  • Bezugsfertig, insgesamt sehr guter Zustand


Ein perfektes Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder alle, die die Vorzüge eines modernen Bungalows in einer der beliebtesten Wohnlagen Neulengbachs schätzen.


Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbare einen Besichtigungstermin!



Lage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Neulengbach, umgeben von viel Natur und minimalem Verkehr. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank guter Verkehrsanbindung sowie Nähe zum Bahnhof Neulengbach bleibt man trotz Ruhelage bestens angebunden. Ideal für alle, die Natur, Privatsphäre und praktische Infrastruktur kombinieren möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <8500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 32 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 925 m²
  • Kellerfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 253 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 253
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,31
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMarkus Sieber
Referenz ID60566
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willhaben-Code: 1120471334 | Zuletzt geändert: 30.05.2026, 10:10 Uhr

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