Modernes Wohnen in Kapelln - TOP-gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter

122,84 m²
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:59 Uhr | willhaben-Code: 1905468502
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€ 385.000€ 3.134,16/m²

KMW Immobilien GmbH
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KontaktAkad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl

Objektstandort

3141 Kapelln, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    122,84 m²
  • Grundfläche
    727 m²
  • Zimmer
    3

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 385.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.134,16

Objektbeschreibung

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in einer angenehmen Siedlungslage in Kapelln überzeugt durch seinen besonderen Wohncharakter, eine ansprechende Architektur und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.


Der offene Dachstuhl verleiht dem Wohnbereich ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für ein besonderes Ambiente. Neben einem abgeschlossenen Schlafzimmer steht ein weiterer, offen gestalteter Galeriebereich zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt - beispielsweise als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum.


Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Pelletheizung, die erst vor rund zwei Jahren erneuert wurde, sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf.


Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für alle, die modernes Wohnen in einer angenehmen Wohnumgebung schätzen.


Extras: neuwertige Pelletheizung, offenes Wohnen, Wäscheschacht, Sauna mit beheizbaren Liegen und Infrarotstrahler, Carport, usw.


Ein Haus mit Charakter, besonderem Raumgefühl und zeitgemäßer Haustechnik - ideal für alle, die das Besondere suchen.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage!



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <5500m
Klinik <7000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6000m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <6000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Energiepass HWB: 55.9 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 55,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

KMW Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Schwedengasse 1A3500 Krems an der Donau
KontaktAkad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
Referenz ID1488
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1905468502 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:59 Uhr

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