Nachhaltig wohnen mit Erdwärme - Architektenhaus in idyllischer Grünruhelage mit Weitblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche183 m²
- Grundfläche2.698 m²
- Zimmer5
- BödenNaturstein
- Verfügbarn.V.
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse102,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Lage: Dörfl (Nähe Neulengbach)
Wohnfläche: ca. 183 m²
Baujahr: 2007
Zimmer: 5
Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland
Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe)
Objektbeschreibung
Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin.
Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Highlights
- Nachhaltige Erdwärme-Heizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
- Hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten
- Maßgefertigte Einbaumöbel inklusive
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm)
- Edle Materialien: Holzdielen & Naturstein
- Zwei Bäder + Schrankraum im Elternbereich
- Keller mit direktem Zugang zu überdachten Stellplätzen
- Großzügiger Garten in Grünruhelage
- Ruhige, naturnahe Umgebung mit Weitblick
- Neulengbach in ca. 10 Minuten erreichbar
- Kindergarten fußläufig (~600 m)
- Busanbindung (Linie 461)
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Natur)
- Genehmigter Carport (noch nicht errichtet)
- Geplanter Schwimmteich möglich
Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Ruhe verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <4000m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Schule <4000m
Kindergarten <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <3500m
Verkehr
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Bank <4500m
Post <4000m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 102,2 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Flachdach
- Holzbauweise
Flächen
- Kellerfläche: 41.65 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 8
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 8
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-05-06
- Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: n.V.
- Baujahr: 2007
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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