NATUR PUR & GUTE LUFT - HAUS INKL. NEBENGEBÄUDE AM WALDRAND MIT AUSBLICK & VIELEN MÖGLICHKEITEN

IDEAL für FAMILIEN, NATURLIEBHABER und "HANDWERKLICH GESCHICKTE HÄNDE", auch ARBEITEN & WOHNEN lässt sich hier bestens vereinbaren

BESCHREIBUNG: Gelegen am Waldrand in einer kleinen, von Wiesen und Feldern umgebenen Siedlung oberhalb von Innermanzing.
Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick in die liebliche Hügellandschaft der Voralpen, reizvoll zu jeder Jahreszeit- gute Luft und erholsame Stunden auch an heißen Sommertagen inklusive.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem großen Grundstück (ca. 1.312m² laut Grundbuch, Widmung Bauland Wohngebiet) mit einem in den 1970er Jahren erbauten sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus samt Nebengebäude und einem kleinen Biotop.

Auch das angrenzende untere Grundstück steht zum Verkauf (ca, 1.311m², ebenfalls Bauland Wohngebiet) - eine ideale Option für mehrere Generationen oder als Investment..

Das HAUS wurde als Familiendomizil konzipiert, verteilt auf 2 Geschoße und verfügt über 4 Schlafzimmer und ist komplett unterkellert.

Auch WOHNEN & ARBEITEN lässt sich hier bestens vereinen. Das freistehende eingeschoßige NEBENGEBÄUDE (laut Plan ca. 78m²) eignet sich u.a. als Werkstatt, Atelier oder Garage (gemäß Auskunft der Gemeinde wäre hier auch eine Pferdehaltung möglich).
Des Weiteren sind mehrere PKW-Stellplätze vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Heller freundlicher EINGANGSBEREICH bzw. VORRAUM, von hier sind alle Räume je einzeln begehbar. GROSSER WOHNBEREICH mit Kachelofen für heimelige Stunden in den Wintermonaten und ESSZIMMER für ein geselliges Beisammensein mit der Familie und Gästen. Von hier geht es direkt auf die SÜD-TERRASSE - ideal zum Sonnen, Erholen und Entspannen. Des Weiteren gibt es eine geräumige KÜCHE mit Essecke, eine TOILETTE für Gäste und ein kleines BAD mit Dusche.
OBERGESCHOSS: Vom Vorraum gelangt man über eine offene Treppe in das Obergeschoß, bestehend aus 3 nach Süden ausgerichteten SCHLAFZIMMERN mit herrlichem Ausblick. Ebenso aus einem weiteren Zimmer (Büro/Gästezimmer), einer Extra-Toilette und einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Räumlichkeiten sind auch hier vom zentralen Vorraum einzeln betretbar.
KELLER: geräumige Kellerstube mit direktem Ausgang in den Garten, großer Abstellraum, Öltank und Heizraum.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus hat ein dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Haus ist dzt. noch teilweise möbliert und wird auf Wunsch selbstverständlich geräumt übergeben. BÖDEN: Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich, etc. FENSTER: Holzfenster (2-fach verglast) aus der Erbauungszeit). HEIZUNG: Ölheizung (ca. 1990) und Kachelofen. DACH: Eternit-Wellblechdach.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 307, fGEE 3,22

GRUNDSTÜCK: Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von ca. 1.312m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen.

WIDMUNG: Gemäß Flächenwidmungsplan und Rücksprache mit der Gemeinde ist die Widmung Bauland Wohngebiet und es liegt kein Bebauungsplan vor. Laut Auskunft der Gemeinde bezüglich der Bebaubarkeit: max. Bauhöhe Bauklasse II. Das Grundstück befindet sich in keinem Bebauungsplan. Es gibt demnach keine Einschränkungen der Wohneinheiten. Die Abstände zu den Grundstücksgrenzen müssen (augenscheinlich offene Bebauungsweise im Umgebungsbereich) mindestens 3,0 Meter betragen (jedenfalls zu Nachbargrundstücksgrenzen). Es gilt die Verordnung von 2 Abstellplätzen pro Wohneinheit auf 1 Grundstück. Des Weiteren verwies die Gemeinde auf die NÖ Bauordnung § 54 NÖ BO.

ANSCHLÜSSE: Ortswassernetz, Kanal und Strom (Erdleitung wird über benachbarte Grundstücke zur Stromversorgungsanlage geführt). Auch ein Brunnen (Quelle) ist vorhanden.

Bei Interesse kann auch das UNTERE ANGRENZENDE GRUNSTÜCJK erworben werden (ebenfalls Widmung Bauland-Wohngebiet, eigene EZ, laut Grundbuch ca. 1.311m² (Fahnengrundstück, nicht erschlossen, drainagiert, Aufschließungskosten sind noch entrichten).

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Neustift-Innermanzing liegt im Mostviertel in Niederösterreich am westlichen Rand des Wienerwaldes.

Gute Infrastruktur in der Gemeinde und in der näheren Umgebung: u.a. Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule inkl. Musikschule und angrenzender Krabbelstube, Allgemeinmediziner, Tierarzt, Gewerbebetriebe, landwirtschaftliche Betriebe und Gastronomiebetriebe. Auch auf Freizeit und Erholung wird hier sehr viel Wert gelegt - rund um den Erlebnisteich (natürlicher Waldteich) mit weitläufiger Liegewiese inkl. Sanitäreinheiten wurde eine Freizeitoase inkl. Kinderspielplatz für Sportvereine, Einheimische und Gäste geschaffen (Beach-Volleyballplatz, Asphaltstockbahn, Tennisplatz).

Das nächste öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Wien oder St. Pölten) ist ca. 500 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt (A1) Altlengbach ist ca. 4 km entfernt - in ca. 20 Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien bzw. die Stadtgrenze von St. Pölten.
Idealer Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen in die charmante Umgebung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 307.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.22   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E