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133
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.05.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 1003452961
Bild 1 von 35 - Haus (Beispielfoto mit fertigen Garten)
Bild 2 von 35 - Einfamilienhaus NEU
Bild 3 von 35 - Fernblick Gartenseite WZ
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Bild 9 von 35 - E.G Flur
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Bild 11 von 35 - Dusche E.G.
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Bild 14 von 35 - Wohnessbereich
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Bild 29 von 35 - Büro E.G. (Beispielfoto eingerichtet)
Bild 30 von 35 - Küche (Beispielfoto Einrichtung)
Bild 31 von 35 - Vorraum und Stiegenaufgang (Bsp. Einrichtung)
Bild 32 von 35 - Wohnessbereich (Beispiel Einrichtung)
Bild 33 von 35 - Schlafzimmer mit Begehbaren Schrank (Bsp. Einrichtung)
Bild 34 von 35 - Bild
Bild 35 von 35 - Plan / EG
€ 450.000Kaufpreis

Fortuna Real GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktTanja Baumgartner

Objektstandort

3200 Grub (Gde.:Ober-Grafendorf), Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Grundfläche
    642 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 450.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3200 Grub, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich, wo sich modernes Wohnen mit der Schönheit der Natur vereint. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen einen atemberaubenden Fernblick und einen beruhigenden Grünblick bietet. Hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen.


Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den eleganten Fliesen und dem stilvollen Laminat begeistern, die jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kalten Tagen behagliche Wärme erleben - ein Komfort, den Sie nicht mehr missen möchten.


Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, bietet nicht nur ausreichend Licht, sondern auch eine erfrischende Dusche, die Ihr tägliches Ritual zu einem echten Wohlfühlmoment werden lässt. Die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten, eröffnet Ihnen unzählige Optionen, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum - hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen.


Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Damit wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch umweltbewusst.


Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie schnell und bequem mit der Umgebung verbunden. So erreichen Sie die wichtigsten Punkte in der Region mühelos, egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die umliegenden Städte.


Das Einfamilienhaus in Grub ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, Ihre Familie zusammenbringen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnkomfort und unvergleichlicher Naturschönheit begeistern.


Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus bei 3200 Grub in Niederösterreich besticht durch seine attraktive Lage im Südwesten. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet es eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, sodass Sie bequem die umliegenden Orte erreichen können. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit. St.Pölten nur in wenigen Minuten entfernt!!!!!!

Region: Obergrafendorf / St. Pölten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <2000m
Klinik <9000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-10-03
  • Energiepass HWB: 39.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Fortuna Real GmbH & Co KG
Fortuna Real GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Hohensteinstraße 12/103500 Krems an der Donau
KontaktTanja Baumgartner
Referenz ID1633/283
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1003452961 | Zuletzt geändert: 23.05.2026, 12:55 Uhr

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