NEUBAU NAHE WIEN | HAUS MIT EIGENGARTEN | RUHELAGE | FAMILIENHIT| 2 STELLPLÄTZE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche97,84 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4,4 m²
- Garten56,81 m²
- Terrasse15,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Neubauhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Der private Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, moderne Atmosphäre des Hauses.
Zwei PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus.
Die ruhige Wohnlage kombiniert Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen. Eine wertstabile Immobilie mit hoher Wohnqualität und langfristigem Potenzial.
Haus 8 ist Teil einer modernen Doppelhausanlage und bietet eine funktionale, familienfreundliche Grundrisslösung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
* Wohnküche: 38,44 m²
* Vorraum / Gang
* WC
* Abstellraum / Technikraum
Obergeschoss
* Zimmer 1: 13,64 m²
* Zimmer 2: 10,02 m²
* Zimmer 3: 10,16 m²
* Badezimmer: 8,55 m²
* Flur
Flächen
* Wohnnutzfläche: 97,84 m²
* Terrasse: 15,74 m²
* Garten: 56,81 m²
* Nebengebäude / Schuppen: 5,02 м²
Der Einheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar, wodurch eine komfortable und effiziente Alltagsorganisation gewährleistet ist.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von St. Pölten sowie der umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.
Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet optimale Voraussetzungen für Familien, Paare, Ruhesuchende und Anleger, die auf nachhaltige Wohnqualität und stabile Wertentwicklung setzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <8000m
Krankenhaus <8000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <8000m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <6500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <7000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <4500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4.4 m²
- Terrassenfläche: 15,74 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 56,81 m²
- Kellerfläche: 5.02 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 24.2 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden