Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit maximaler Flexibilität - Pool, Sauna und Dachterrasse inklusive!

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

• 260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad)

  
  

• Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung

  
  

• Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick

  
  

• Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade

  
  

• Doppelgarage

  
  

• Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus)

  
  

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

  
  

• Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen

  
  

• Kaminöfen auf beiden Ebenen

  
  

• Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen

  
  

• Gruber Sauna im unteren Bad

  
  

Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage.
Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz - Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20-30 min.
Wienerwald vor der Haustür - ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.