Nostalgisches Einfamilienhaus mit Romantikgarten in 1.920qm Bauland, Besichtigung Mo 5.10.2026
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLandhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche149,03 m²
- Grundfläche1.920 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche229 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten1.770 m²
- Loggia
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses idyllische Einfamilienhaus in absoluter Sonnenlage von Wilhelmsburg.
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit naturverbundenem Lebensgefühl. Das in nachhaltiger Holzriegelbauweise errichtete Haus (Baujahr 1950/saniert 1993) besticht durch seinen gemütlichen Charakter, hochwertige Echtholzböden und einem exzellenten Raumangebot.
Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der ca. 1.800 m² große, uneinsichtige Romantikgarten mit gewachsenem Altbaumbestand und einer lauschigen Gartenlaube.
Ein eigener Brunnen sorgt für die kostengünstige Bewässerung. Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum und eine integrierte Garage.
BJ: 1950/1993 Holzriegelhaus, Tondach
doppelverglaste Holzfenster, Schiffholzböden/Echtholzparkett
Gaszentralhzg., Kachelofen
EG: Holzveranda, Diele, Wohnzimmer (19,00m²), Esszimmer(17,58m²) Büro(15,56m²), Küche(8,96m²), Wannenbad/Wc(3,70m²), Kellerabgang
DG: Holztreppe, Diele(9,25m²), 3 Schlafzimmer(18,10m²/17,40m²/13,60m²), Wannen/Duschbad/WC(6,90m²)
KG: vollunterkellert, Garage, Heizraum/Waschküche, Hobbykeller, Erdkeller
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Region: Stadtkern, Schule, Nahversorgung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <9500m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <9500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <9000m
Flughafen <7000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Abstellraum
- Holzbauweise
Flächen
- Gartenfläche: 1770 m²
- Kellerfläche: 80 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-09-19
- Energiepass HWB: 172 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1950
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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