Provisionsfreie Wellness-Oase: LUXUS Reihenhaus mit beheiztem Pool, Wellness & Heimkino in Bahnhofsnähe

Einziehen, entspannen und das Leben genießen!
Wir verkaufen unser wunderschönes, mit viel Liebe gepflegtes/renoviertes Luxus-Reihenhaus in Kirchstetten.
Hier erwartet Sie keine Immobilie von der Stange, sondern eine echte Wohlfühloase mit einer absoluten Premium-Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das Beste für Sie als Käufer: Der Verkauf erfolgt von privat – Sie sparen sich somit die komplette Maklerprovision (ca. € 17.000,-)!

Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:
Ihr privates Spa: Ein herrlich gärtnerisch gestalteter, nahezu uneinsehbarer Garten mit einem beheizten Pool für den Sommer sowie einer eigenen Sauna und einem Solarium für die kalte Jahreszeit.
Entertainment pur: Der Wohnkeller wurde aufwendig ausgebaut und bietet Ihnen ein eigenes Heimkino sowie eine stilvolle Bar für unvergessliche Abende mit Familie und Freunden.
Gemütliches Wohnzimmer & Komfort: Das großzügige, wunderschön gestaltete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. An kalten Tagen sorgt hier ein traditioneller Kachelofen für wohlige, kostengünstige Wärme.
Perfekter Außenbereich: Zwei überdachte Terrassen, ein Balkon und ein gemauerter Stil-Grillkamin laden zu gemütlichen BBQ-Abenden ein.
Platz für die Familie: 121 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer und 2 Badezimmer (davon eines frisch renoviert) sowie 2 renovierte Toiletten.

Die perfekte Lage (Am Bruckfeld):
Die Immobilie vereint idyllische Siedlungsrandlage (1. Reihenhaus - nur ein direkter Nachbar) im Grünen mit einer perfekten Verkehrsanbindung:

Nur 8 Gehminuten zum Bahnhof Kirchstetten: Von hier aus fährt die Bahn im 30-Minuten-Takt direkt nach Wien-Westbahnhof (ca. 40 Min.) und St. Pölten Hauptbahnhof (14 Min.). Perfekt für Pendler oder mit nur einem Auto in der Familie!

Familienfreundlich: Ein Kinderspielplatz liegt direkt gegenüber, die Schulbushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt. Ein Kindergarten ist in Sichtweite.

Infrastruktur: Supermarkt, Arzt mit Apotheke, Gasthaus (3 Min. mit dem Auto), Autobahnauffahrt A1 Böheimkirchen in 7 km, St. Pölten in 17 km.

Wichtiger Hinweis zur Heizung & Energie:
Das Haus wird aktuell über eine Kombination aus dem gemütlichen elektronisch gesteuerten Kachelofen (Hauptheizung - Warmluftzufuhr auch im Obergeschoss), Elektroheizung (kaum genutzt) und einer Solaranlage (Warmwasser) beheizt.

Zukunftssicher: Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits direkt an der Grundgrenze bereit. Sie können das Haus also jederzeit mit an das moderne Fernwärmenetz anschließen lassen!