Schmuckstück in absoluter Traum-Ruhelage mit viel Potential

Im Wiener Speckgürtel, Gablitz gelangt das ca. im Jahr 1987 erbaute Häuschen, in absoluter Grünruhelage zum Verkauf. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 60 m² und einem Grundstück von 608 m²

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in den ca. 60 m² großen Keller.

Ein Hauseigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Fakten:

• Kaufpreis 490.000 € Verhandlungsbasis

• Grundstücksgröße: 608 m²

• Wohnfläche: ca. 60 m²

• Heizung: Ölheizung

• Zustand: Sanierungsbedürftig, ideal für Handwerker oder Investoren

• 60 m² Keller

Besonderheiten:

• Naturnahe Lage

• Grundstück mit Gestaltungsspielraum

• Potenzial für individuelle Renovierung und Modernisierung

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis

Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis

Vertragserrichtung: ca. 2 % (je nach Auswahl des Vertragserrichters)

Das Haus liegt auf einem kleinen Hügel mit unverbaubarem, traumhaftem Ausblick.

Zu Fuß in nur einer Gehminuten betreten Sie den wunderschönen Wiener Wald.

In nur 4 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Spar, Billa und den Penny.

9 Minuten geht man zur nächsten Bushaltestelle. Mehrmals pro Stunde fährt dort der Bus 451, welcher Sie nach Wien Hütteldorf bringt.

In Gablitz gibt es 2 Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule.

Fußläufig, zwischen 7 und 15 Minuten befinden sich einige Restaurants und ein Café.