Tiny House - Ferienhaus - Wohnhaus - Raumwunder 1

36,80
2 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.09.2026, 07:50 Uhr | willhaben-Code: 1364047610
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€ 188.000€ 5.108,70/m²
€ 190 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH
Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMarkus Klaus

Objektstandort

3200 Ober-Grafendorf, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    36,80 m²
  • Grundfläche
    310 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    46 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 188.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 190
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.108,70

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Tiny Haus liegt am Ende einer ruhigen Siedlungsstraße und bietet ein unvergleichliches Gefühl von angekommen sein.


Inmitten Ihres 310 m² großen privaten Pachtgartens erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort vom Stadtleben. Dieses Haus mit einem, oder 2 Schlafzimmer und einer Wohnraum - Küche auf einer Nutzfläche von 46 m², präsentiert sich mit einem hochwertigen Design, vereint mit seinem nachhaltigen Charakter.


Ein Trittsteinpfad säumt zum Eingang Ihrer Terrasse, eine durchdachte Ergänzung, die ein Gefühl von Authentizität ausstrahlt. Türen und Fenster in runder und eckiger Form, verschmelzen mit der grünen Umgebung, während die Terrassentür die Verbindung zwischen drinnen und draußen bereichern. Die Terrassenfenster tauchen den Raum in ein natürliches Licht und betonen eine beruhigende Palette schlichter Farbtöne.  


Maßgefertigte Tischlerarbeiten führen ins Innere, wo sich Holzböden durch eine durchdachte offene Küche und einen Wohnraum ziehen. Naturholz Schränke heben sich von weißen Wänden und Arbeitsplatten in der Küche ab und führen diese Harmonie im ganzen Haus fort.


Ein stimmungsvoller Raum zum Essen oder Unterhalten, in dem Sie in den wärmeren Monaten die Türen öffnen oder den Holzofen anzünden können, wenn es kalt wird.


Ein separater Abstellbereich maximiert die verfügbare Grundfläche, während ein eigenes Bad auf dieser Ebene, mit einer Regendusche, einem WC und einen Holzschrank unter dem Waschbecken für zusätzlichen Stauraum, ausgestattet ist.


Sprechen Sie mit unserem Team!


Egal, ob Sie dieses Tiny House besichtigen oder einen ganz ähnlichen Raum finden möchten, unser Team hat die Schlüssel zu den inspirierendsten Häusern.


Ihr Klaus - Kaiblinger Immobilien Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH
0660/316 20 24
office@klaus-immobilien.at
www.klaus-immobilien.at


Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.


Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14-tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: A1, Loosdorf. Ober-Grafendorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Bahnhof <5000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <5500m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Elektrowasserheizung
  • Flachdach
  • Holzbauweise
  • Infrarotheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 190 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 150 Eur

Heizung

Heizung: Sonstige

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH
Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Schlossberggasse 53134 Nußdorf ob der Traisen
KontaktMarkus Klaus
Referenz ID2380
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willhaben-Code: 1364047610 | Zuletzt geändert: 12.09.2026, 07:50 Uhr

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