wunderschönes Zweifamilienhaus in Top Siedlungslage- auch für Anleger perfekt
247 m²
8,5 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 21.09.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1435600503
€ 459.000€ 1.858,30/m²
Objektstandort
3133 Traismauer, Sankt Pölten Land, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche247 m²
- Grundfläche998 m²
- Zimmer8,5
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Kaufpreis€ 459.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.858,30Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses sanierte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben. Dank Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung sowie innovativer Heiztechnik mit Luftwärmepumpe, Gas und Solarenergie genießen Sie ein behagliches und energieeffizientes Zuhause.
Objektbeschreibung:
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen
- Komplett saniert und gepflegt
- Vollwärmeschutz und Fußbodenheizung
- Heizung via Luftwärmepumpe und Gas
- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
- eigener Brunnen - keine Kosten für Wasser
- Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang
- Elektrische Rollläden für optimale Licht- und Sichtregulierung
- Gemauerter Holzofen mit integriertem Griller
- Überdachte Terrasse und Wintergarten
- Großer Garten mit vielen Obstbäumen, Feigen und Gemüse
- Eigene Gartenlaube für gemütliche Stunden im Grünen
- Gemauerte Gartendusche für erfrischende Momente im Sommer
- Allgemeine Betriebskosten von beiden Einheiten: Pro Quartal 289,06 Euro
- Strom für beide Einheiten: ca: aktuell 400 Euro
- Möbelablöse: ca 25.000 Euro
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ruhige Siedlungsstraße
Perfekte Infrastruktur
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule im Ort
Vielfältige Sport- und Kulturangebote
Wunderschöne Donau in Traismauer als Naherholungsgebiet
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, BIPA, Penny, Spar)
Ärzte, Apotheke und Banken vor Ort
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Klinik <1000m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <9000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Perfekte Infrastruktur
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule im Ort
Vielfältige Sport- und Kulturangebote
Wunderschöne Donau in Traismauer als Naherholungsgebiet
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, BIPA, Penny, Spar)
Ärzte, Apotheke und Banken vor Ort
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Klinik <1000m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <9000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 6
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 74 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-01-27
- Energiepass HWB: 93.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1958
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 93,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,26
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Fortuna Real GmbH & Co KG
Unternehmen
Adresse
Hohensteinstraße 12/103500 Krems an der Donau
KontaktTanja Baumgartner
Referenz ID1633/505
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1435600503 | Zuletzt geändert: 21.09.2026, 16:30 Uhr
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