Vielseitiges Wohnhaus im idyllischen Irenental mit 4-5% Rendite und Provisionsfrei!!!

Vielseitiges Wohnhaus im idyllischen Irenental, Wienerwald

Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Natur des Wienerwaldes, im begehrten Irenental, präsentiert sich dieses umfassend generalsanierte Wohnhaus als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder zur touristischen Vermietung als Ferienapartments - diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und modernen Wohnkomfort in naturnaher Lage.

Highlights der Immobilie

• Generalsanierung im Jahr 2022
• Moderne Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Zusätzliche Wandheizung im Keller (Außenmauern)
• Erneuerte Elektrik und Installationen
• Prefa-Dach und Vollwärmeschutzfassade
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss
• Ca. 30 m² große, überdachte Terrasse als besonderes Highlight

Raumaufteilung
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:

• 8 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 4 WCs
• 2 Küchen

Diese Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platzbedarf als auch die separate Nutzung mehrerer Wohneinheiten.

Ausstattung & Komfort
Die hochwertige Sanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnstandard. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, effizienter Dämmung und durchdachter Ausstattung garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausstattung des Obergeschosses: Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen TV-Anschluss bzw. Fernseher, wodurch sich dieser Bereich ideal für die Nutzung als Ferienwohnung oder Apartmentvermietung eignet. Zusätzlich ist eine SAT-Anlage (Satellitenschüssel) vorhanden, die eine zuverlässige TV-Versorgung aller Zimmer gewährleistet.

Lage
Das Irenental im Wienerwald bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und hoher Lebensqualität - ideal für Naturliebhaber, Familien oder Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die Anbindung an Wien und die umliegenden Orte gut gegeben.

Nutzungsmöglichkeiten

• Großzügiges Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten
• Ferienimmobilie / Apartmentvermietung

Fazit
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen des Wienerwaldes. Ein ideales Objekt für Eigennutzer ebenso wie für Investoren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.