WIENERWALDHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE MIT AUSBLICK
180 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 10:38 Uhr | willhaben-Code: 1632670995
€ 720.000€ 4.000,00/m²
Objektstandort
3021 Pressbaum, Sankt Pölten Land, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- Wohnfläche180 m²
- Grundfläche1.283 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche237 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 720.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.000,00Objektbeschreibung
WIENERWALDHAUS IN GUTER LAGE MIT SCHÖNEM AUSBLICK
Das Wienerwaldhaus wurde ca. 1936 errichtet und 1980 saniert und erweitert. Holzfenster, Fliesen,- Parkett,- Teppichböden, Eternitschindeldach, Ölzentralheizung mit Radiatoren. KACHELOFEN vorhanden;
Energiekennzahlen: HWB 276; fGEE 3,63
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.
ERDGESCHOSS: Windfang mit anschließendem WC mit Waschbecken, Vorraum; an die geräumige Küche schließt das Esszimmer an, welches mittels einer Flügeltüre mit dem Wohnzimmer verbunden ist. 2 TERRASSEN (davon eine teilweise überdacht)
DACHGESCHOSS: Vorraum, 3 Zimmer, 1 Kabinett (ca. 7m²), Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, separates WC mit Handwaschbecken; Terrasse, kleiner Balkon.
TEILKELLER: Separater Eingang; Heizraum, Tankraum, Kellerräume.
GARTEN: Terrassiert angelegt; Altbaum- und Strauchbestand und Gartenhaus vorhanden.
GARAGE: Doppelgarage vorhanden.
LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; gute öffentliche Anbindung, ca. 11 KM vom Auhof-Center und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom angeschlossen; Brunnen vorhanden.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95, oder per E-Mail unter r.meier@immobilien-moertl.at gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 276.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.63
Das Wienerwaldhaus wurde ca. 1936 errichtet und 1980 saniert und erweitert. Holzfenster, Fliesen,- Parkett,- Teppichböden, Eternitschindeldach, Ölzentralheizung mit Radiatoren. KACHELOFEN vorhanden;
Energiekennzahlen: HWB 276; fGEE 3,63
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.
ERDGESCHOSS: Windfang mit anschließendem WC mit Waschbecken, Vorraum; an die geräumige Küche schließt das Esszimmer an, welches mittels einer Flügeltüre mit dem Wohnzimmer verbunden ist. 2 TERRASSEN (davon eine teilweise überdacht)
DACHGESCHOSS: Vorraum, 3 Zimmer, 1 Kabinett (ca. 7m²), Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, separates WC mit Handwaschbecken; Terrasse, kleiner Balkon.
TEILKELLER: Separater Eingang; Heizraum, Tankraum, Kellerräume.
GARTEN: Terrassiert angelegt; Altbaum- und Strauchbestand und Gartenhaus vorhanden.
GARAGE: Doppelgarage vorhanden.
LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; gute öffentliche Anbindung, ca. 11 KM vom Auhof-Center und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom angeschlossen; Brunnen vorhanden.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95, oder per E-Mail unter r.meier@immobilien-moertl.at gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 276.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.63
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2.00
- Keller: TEIL
- Küche
- Teilweise möbliert
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Garage
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1936
- Anzahl WC: 2
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 276
fGEE: 3,63
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willhaben-Code: 1632670995 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 10:38 Uhr
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