ERSTBEZUG in St. Pölten | Einfamilienhaus mit Garten ca. 180 m² | 5 Zimmer | ca. 144 m² WFL | 2 KFZ-Stellplätze | Belagsfertig
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche144 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche149,50 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Garten182,96 m²
- Terrasse19,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in St. Pölten! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 bietet auf ca. 144 m² Wohnnutzfläche großzügigen Platz für die ganze Familie. Mit fünf Zimmern, einer sonnigen Terrasse und einem ca. 180 m² großen Eigengarten verbindet diese Immobilie modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden und weitere Ausstattungsdetails ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Hinweis zu den Fotos: Die dargestellten Bodenbeläge dienen als unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Das Haus wird belagsfertig übergeben; Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Eckdaten auf einen Blick
- Erstbezug
- 5 Zimmer
- Baujahr 2024
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Belagsfertige Ausführung
- Terrasse mit ca. 19,5 m²
- Eigengarten mit ca.180 m²
- Ca. 144 m² Wohnnutzfläche
- Zentral begehbarer Grundriss
- 2 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus
Der durchdachte Grundriss bietet fünf großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Familienbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder.
Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort.
Das Badezimmer mit Fenster ist für Badewanne und Dusche vorgesehen. Zwei WCs ergänzen das familienfreundliche Raumkonzept.
Ihr Garten - Ihre persönliche Wohlfühloase
Der ca. 180 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Spielbereich oder die individuelle Gartengestaltung. Die ca. 19,5 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Zwei KFZ-Stellplätze direkt beim Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Gute Infrastruktur in St. Pölten
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke und Bäckerei befinden sich in der Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind erreichbar.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die einen Neubau mit Garten suchen und bei der Innenausstattung ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Busverbindungen und der Bahnhof St. Georgen ermöglichen eine gute Anbindung an St. Pölten und die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene A1 Westautobahn sind zudem Wien und Linz gut erreichbar. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und Stadtnähe.
Region: BILLA, Apotheke, Post, Volksschule, Mittelschule und Kindergarten in der Nähe. Gute öffentliche Anbindung durch Bus und Bahnhof St. Georgen sowie rasche Erreichbarkeit von St. Pölten und der A1
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <9000m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <1000m
Universität <9000m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 19,5 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Estrich
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 182,96 m²
- Stellplatzfläche: 37.84 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-07-04
- Energiepass HWB: 35.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3143,81 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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