Großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbe und großem Grundstück

Diese Liegenschaft eignet sich nicht nur als Zinshaus oder Anlageobjekt, sondern auch ideal für private Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Nutzung verbinden möchten. Das Haus umfasst 3 Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit/Nebengebäude, die sich z. B. als  Atelier, Werkstatt oder Lager nutzen lässt. Das ca. 3.001 m² große Grundstück bietet zusätzlich viel Freiraum und Entwicklungspotenzial.

Zinshaus mit teilbarem Baugrund (3.001 m²) in St. Pölten

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint laufende Einnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Anleger und Bauträger.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine separat nutzbare Gewerbeeinheit und ist bestandsfrei - ideal zur sofortigen Vermietung oder individuellen Nutzung.

Der entscheidende Mehrwert:
Das großzügige Grundstück mit ca. 3.001 m² ist teilbar.
Eine zusätzliche Baulandfläche von ca. 1.965 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen (z. B. Neubau, Parzellierung oder Projektentwicklung).

Aufteilung:

• Erdgeschoss (ca. 102 m²): flexible Nutzung (Wohnen/Büro/Praxis)

  
  

  1. Obergeschoss (ca. 105 m²): klassische Wohneinheit

     
     

• Dachgeschoss (ca. 158 m²): großzügige Einheit mit Dachterrasse

  
  

• Nebengebäude (ca. 123 m²): ideal als Gewerbe, Atelier, Lager oder Werkstatt

  
  

Highlights:

• Bestandsfrei - sofort nutzbar oder vermietbar

  
  

• Drei Wohneinheiten + Gewerbe

  
  

• Großes, teilbares Grundstück

  
  

• Kombination aus Cashflow & Entwicklungspotenzial

  
  

• Gute Lage mit Anbindung und Infrastruktur

  
  

Fazit:
Ein interessantes Investment für Käufer, die neben laufenden Einnahmen auch langfristige Wertsteigerung durch Grundstücksentwicklung nutzen möchten.

Kaufpreis: EUR 1.490.000.-

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.