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Niederösterreich

Sankt Pölten

In Wagram - Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Carport, Balkon und Garten zum Bestpreis

Name: In Wagram - Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Carport, Balkon und Garten zum Bestpreis
SKU: 1744293509
Price: 450000 EUR
Availability: InStock

114,58 m²

4 Zimmer

Doppelhaushälfte

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 18:30 Uhr | willhaben-Code: 1744293509

€ 450.000€ 3.927,39/m²

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Objektstandort

3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
114,58 m²
Zimmer
4
Verfügbar
Ende 2026
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Carport
Parkplatz
Balkon
Garten
78,62 m²
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 450.000

Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 3.927,39

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint hochwertige massive Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung in bester Lage. Der Neubau wird schlüsselfertig inklusive Carport, Außenanlagen und Zaun übergeben und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Der offene und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumkonzept durch drei Schlafzimmer, einen Balkon sowie praktische Nebenflächen für den Alltag. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Vinyl- und Fliesenböden sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv: Sie zahlen erst bei Fertigstellung - das schafft zusätzliche Sicherheit beim Immobilienkauf. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant.

Im gesamten Projekt entstehen lediglich 8 Häuser, die Nachfrage ist bereits sehr hoch - 4 Häuser wurden schon verkauft.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich.

Lage

Region: Sankt Pölten (Bezirk)
Das Haus liegt im Stadtgebiet Wagram von St. Pölten in ca. 2 km vom St. Pölten Hauptbahnhof entfernt.Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar ca. 0,2 km, Billa ca. 0,5 km, Lidl ca. 0,7 km. Drogerie dm ca. 1,1 km, weitere Drogerien im Bereich rund um den Hauptbahnhof ca. 1,7 bis 1,8 km. Paketshop bzw. Kiosk ca. 0,2 km, Postfilialen ca. 1,2 km und ca. 1,7 km.Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxis ca. 0,1 km, weitere Ordinationen ca. 1,4 km. Mehrere Zahnärzte im Stadtgebiet, ca. 1,7 km. Kindergärten ca. 1,2 km sowie ca. 1,6 bis 1,7 km. Schulen in der Umgebung, eine Schule ca. 0,2 km, weitere Schulen ca. 1,4 km.Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im nahen Umfeld, z. B. Restaurant Fasslboden ca. 0,3 km, Die Genussfabrik ca. 0,3 km, Zwiesi's Gaststube ca. 0,4 km.ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. St. Pölten Wagram Schulen ca. 0,2 km, St. Pölten Plöcknerstraße ca. 0,2 km, St. Pölten Rudolf Tornar Straße ca. 0,2 km. Bahnanschluss über den St. Pölten Hauptbahnhof ca. 2 km, zusätzlich St. Pölten Alpenbahnhof ca. 2,7 km.Straßenanbindung: Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt St. Pölten in wenigen Kilometern erreichbar; damit Anbindung Richtung Wien und Linz.Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Kulturhauspark ca. 0,5 km sowie weitere Parks im Umfeld ab ca. 0,8 bis 0,9 km.

Sonstiges

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Ausstattung

Highlights:* moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug* Neubau in massiver Bauweise* schlüsselfertig inklusive Carport* Außenanlagen und Zaun inkludiert* Fußbodenheizung und Vaillant Luftwärmepumpe* Terrasse und Balkon* familienfreundliche Raumaufteilung* Top Lage mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis* Zahlung erst bei Fertigstellung für mehr Sicherheit- und vieles mehr…
Balkonanzahl:1.00
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 21,60 m²
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Keller: NEIN
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 78,62 m²

Zusatzinformationen

Carport: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Wohneinheiten: 8.00
Energiepass gültig bis: 2035-05-15
Verfügbar ab: Ende 2026
Baujahr: 2025
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,62

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.