Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten | Garten & Autoabstellplatz | ideale Lage nahe EKZ Traisenpark
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche231 m²
- Grundfläche682 m²
- Zimmer8
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom EKZ Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger.
Mit insgesamt 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Raumaufteilung
Wohnung 1: 57 m² * erhöhtes Erdgeschoss * Vorraum * Komplettküche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC * Waschmaschinenanschluss und Fenster
Wohnung 2: 54 m² * erhöhtes Erdgeschoss * Vorraum * Komplettküche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC * Waschmaschinenanschluss und Fenster
Wohnung 3: 120 m² * 1 Obergeschoss * Vorraum * 3 Schlafzimmer * 1 Wohnzimmer * große Markenküche /Wihnküche (Dieter Knoll) * Abstellraum * WC * Bad mit Wanne und Fenster, große Terrasse von der Küche aus begehbar .
Kaufpreis: EUR 650.000,- lastenfrei
Provision: 3% v lastenfreien Kaufpreis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
4 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle mit den LUP-Linien 5, 6 und 12
4 Minuten mit dem Auto zum Universitätsklinikum St. Pölten und Fachhochschule
4 Minuten Gehweg zur Bahnhaltestelle Traisenpark
3 Minuten Gehweg zur Volks- und Hauptschule
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-01-30
- Energiepass HWB: 88.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 378,15 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 378,15 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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