Neubauhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (Provisionsfrei)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das in Massivbauweis in der Stadt St. Pölten
im Stadtteil Pottenbrunn errichtet wurde und nicht vom Hochwasser im Jahr 2024
betroffen war. Die Baubewilligung erfolgte im Jahr 2012 und die Fertigstellung
wurde 2015 ausgestellt auf einem etwas über 900qm großen, ebenen Grundstück. Im
Erdgeschoss findet man Platz für 6 Fahrzeuge oder man nutzt die rund 115qm als
Lagerfläche. Ein WC ist sowohl von der Garage als auch vom Garten begehbar. Das
Obergeschoss betritt man über die Aussentreppe. Der Windfang bietet Schutz vor
Wind und Regen bevor man im Innenbereich den großzügigen Vorraum betritt. Von
hier aus findet man zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit
Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Der helle über 30qm große Wohn-,
essbereich ist mit der Logia Südwest ausgerichtet. Eine Speisekammer kompletiert
den Wohnbereich. Auf das Grundstück kommt man über zwei getrennte Einfahrten.
Vor dem Haus ist fast die gesamte Grundstücksfläche asphaltiert. Hinter dem
Haus, im Gartenbereich, kann man den geräumigen Pavillon für Feiern nutzen, oder
in Ruhe entspannen. Eine weitere 7x3 Meter große Garage kann individuell genutzt
werden. Dieses Objekt bietet auch für Anleger, durch die getrennten Einfahrten,
die Möglichkeit die Wohneinheit samt Garten und 3mal 2 Garagenplätze zu
vermieten. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich bitte
unter 0664 4326240 an.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend,
die eine hohe Lebensqualität verspricht. In der Umgebung finden Sie
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Der Stadtteil bietet eine
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell ins
Stadtzentrum gelangen. Genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Lage, ideal
für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.