Ruhig und doch zentral gelegenes Einfamilienhaus

Ruhig und doch zentral gelegenes Einfamilienhaus

Dieses Reihenhaus liegt im Süden der Landeshauptstadt St.Pölten in der beliebten Waschblau-Siedlung.
Es verfügt über eine Wohnfläche von 85m² auf zwei Etagen und ist teilweise unterkellert.
Von der Terrasse aus gelangen Sie in den lang gezogenen Garten für gemütliche Stunden in der Sonne und im Grünen,
ausgestattet mit einem kleinen Gartenschuppen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
> Vorraum mit Eingang und Garderobe
> eingerichtete Küche mit Essplatz
> Wohnzimmer mit einer kleinen Bar-Ecke und Ausgang auf die Terrasse
> WC
über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß:
> Kinderzimmer
> Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
> Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum
vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls über eine Holztreppe in den Dachboden, der für den Ausbau zum Wohnraum schon vorbereitet wurde.
Im Keller des Hauses finden Sie einen großen Raum, der als Kellerstüberl genutzt wurde, sowie eine große Waschküche.
Beheizt wird das Haus mit Fernwärme.
Das Warmwasser wird mit einem Gas-Boiler im Keller bereitet.
Die Außenwände wurden schon einmal leicht gedämmt, der Dachboden wurde isoliert.
Vor dem Haus steht ein eigener Autoabstellplatz zur Verfügung.

Angeboten wird dieses Reihenhaus um den Preis von 320.000,- EUR

Wenn Sie Interesse an diesem netten Haus geweckt wurde, so kontaktieren Sie uns bitte über die Plattform, auf der Sie das Objekt gefunden haben.
In weiterer Folge können wir gerne ein Besichtigung vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C