Wohnhaus mit 500m² Grund in der Waldsiedlung im Stadtteil Spratzern

Die Liegenschaft befindet sich in der Waldsiedlung des Stadtteils Spratzern, am südlichen Stadtrand von St. Pölten. Das Zentrum von St. Pölten ist ca. 4,2km entfernt.

Die nächstgelegene Bushaltestation ist in ca. 200m Entfernung. Der Bahnhof St. Pölten Porschestraße ist ca. 1,7km entfernt und der Hauptbahnhof von St. Pölten ca. 4,7km. Zum Autobahnanschluss St. Pölten Süd an die West Autobahn (A1) sind es ca. 850m. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 600m (Lidl) vorhanden.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 500m².

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauland - Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten, 40% verbaubar, offene Bauweise, Bauklasse I und II, Vorgartentiefe 4m.
Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung vom 24.11.2025 der Stadt St. Pölten.

Die Liegenschaft wurde mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude bebaut. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und besteht ansonsten aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ca. 1929 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1936 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Jahr 1955 erfolgte ein Zubau (Badezimmer mit WC) im Erdgeschoss.

Das Haus hat Holzkastenfenster aus der Zeit des Baujahres. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher im Badezimmer. Die Wohnräume haben Holzschiffböden. Unter dem Fußboden der Wohnküche wurde eine Wärmedämmung eingebracht. Die Elektroleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Nutzflächen laut Grundrisspläne:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 59m²
Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca. 32m²
Gesamte Wohnnutzfläche ca. 91m²

Nutzfläche Keller ca. 19m²

Die vorhandenen Fahrnisse werden bis zur Übergabe an einen Käufer geräumt.

Die Baubewilligung für den Dachbodenausbau einschließlich der Verlängerung der Eingangsstiege wurde am 17.08.1936 erteilt. Im Bauakt der Liegenschaft ist keine Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsmeldung enthalten. Vermutlich wurde nach Vollendung des Bauvorhabens nicht um Erteilung der Benützungsbewilligung angesucht. Der vorhandene Dachbodenausbau sowie die verlängerte Eingangsstiege entsprechen augenscheinlich dem Einreichplan von 1936. Laut Auskunft des Bauamts der Stadt St. Pölten ist eine Fertigstellungsanzeige samt den erforderlichen Unterlagen (z.B. Lageplan etc.) einzubringen.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.