Erstbezug nach Sanierung - 3-geschossiges Wohnhaus mit Garten, Terrasse & 2-PKW-Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche205 m²
- Zimmer10
- Nutzfläche315,40 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten282 m²
- Terrasse58,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, saniertes Wohnhaus über drei Etagen in ruhiger und grüner Lage in 3264 Reinsberg, Leopold-Haindl-Straße 10.
Das Haus bietet ca. 205 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 315,4 m² Nutzfläche. Durch die großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit hohem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobbybereiche unter einem Dach kombinieren möchten.
Nach der umfassenden Sanierung steht das Haus nun zum Erstbezug bereit. Es verfügt über zwei Einbauküchen - eine bestehende Küche wurde renoviert, die zweite ist komplett neu und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.
Auch technisch wurden wesentliche Bereiche erneuert: Das Haus verfügt über eine neue Kanalisation sowie neu verlegte Heizungsleitungen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich unter anderem ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer sowie mehrere weitere Zimmer.
Auch das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern von ca. 18,2 m², 19,5 m² und 22,9 m² viel zusätzlichen Wohnraum.
Zum Haus gehört außerdem ein ca. 282 m² großer Garten, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse von ca. 58,5 m² bietet die Immobilie damit attraktive Außenflächen für Erholung und Freizeit.
Besonders praktisch ist die ca. 53,3 m² große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen unter anderem eine Werkstatt, Waschraum, Heizraum sowie mehrere Abstell- und Nebenräume zur Verfügung.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Highlights:
- Erstbezug nach Sanierung
- ca. 197,5 m² Wohnfläche
- ca. 244,9 m² Nutzfläche
- 3 Etagen
- 2 Einbauküchen
- eine Küche komplett neu inkl. neuer Elektrogeräte
- ca. 58,5 m² Terrasse
- ca. 53,3 m² Garage für bis zu 2 PKW
- teilweise möbliert
- Photovoltaikanlage
- zahlreiche Wohn-, Neben- und Abstellräume
- Werkstatt
- ruhige, grüne Lage
- sofort verfügbar
Kaufpreis Endnutzer: EUR 499.000,--
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 650 gegeben, die Reinsberg unter anderem mit Gresten, Scheibbs und Waidhofen an der Ybbs verbindet. In Scheibbs bestehen weitere Verkehrsanbindungen sowie eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <8000m
Klinik <9000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <3000m
Universität <8500m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <8000m
Verkehr
Bahnhof <7500m
Sonstige
Bank <3000m
Post <3500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 58,5 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 282 m²
- Garagenfläche: 53.3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2035-09-08
- Energiepass HWB: 185.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 1582,12 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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