Landhaus mit Blick in die Berge- in absoluter Ruhelage

Wunderschönes, sehr gepflegtes Landhaus
(Bj 2004) in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Wald- und Bergblick

OHNE MAKLER- keine Maklerprovision
Keine Sanierungskosten
Koffer packen und einziehen!

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes, helles und großzügiges Landhaus in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf Wald und Berge.
Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und ist ideal für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter oder als komfortables Ferienhaus.

Das Haus überzeugt durch seine moderne und energieeffiziente Ausstattung.
Ein Balkonkraftwerk deckt den Grundstrom, zusätzlich sorgt eine Solaranlage mit drei Paneelen für die Warmwasseraufbereitung.
Die neue Pellets Heizung lässt sich bequem per Smartphone steuern und bietet höchsten Komfort – auch bei längerer Abwesenheit.

Der sehr große, gepflegte Garten (Hanglage) ist komplett eingezäunt und bietet ausreichend Platz für Hunde, Hühner, Hasen oder andere Tiere.
Die Rasenpflege übernimmt ein Allrad-Rasenroboter, der ebenfalls per App steuerbar ist.

Die hellen, großzügigen Wohnräume schaffen eine freundliche und gemütliche Atmosphäre.
2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingang (Möglichkeit zum vermieten).
Alle Fenster sind mit Fensterläden und Insektenschutz ausgestattet.
Zwei Terrassen laden dazu ein, je nach Tageszeit die Sonne oder den Schatten zu genießen und den wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen.

Ein vorhandener Sessellift macht das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität komfortabel und barrierearm nutzbar.

Highlights auf einen Blick:

• Absolute Ruhelage mit traumhaftem Wald- und Bergblick
• 2004 Baujahr
• Vollwärmeschutz
• Dachboden isoliert
• Helles, großzügiges Landhaus
• Vollständig eingezäuntes Grundstück
• 2 getrennte Wohneinheiten (Möglichkeit zum vermieten)
• Sat Anschluss in jedem Zimmer
• Photovoltaikanlage zur Stromversorgung
• Solaranlage mit 3 Paneelen für Warmwasser
• Neue, per App steuerbare Eta Heizung (2025)
• Rauchmelder
• Allrad-Rasenroboter mit App-Steuerung
• Fensterläden an allen Fenstern (Alu)
• Zwei Terrassen (Sonne und Schatten)
• Balkon
• Werkstatt
• Zwei Garagen und ein Carportplatz
• Ideal für Tierhaltung
• Auch bestens als Ferienhaus geeignet

Ein besonderes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort schätzen. Hier genießen Sie jeden Tag Erholung in einer wunderschönen Umgebung – und profitieren gleichzeitig von moderner Technik und einer hochwertigen Ausstattung.

Verfügbar nach Absprache, Sommer 2027

Die Liegenschaft befindet sich in einer wunderschönen Naturlandschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Trefflingfall sowie viele Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Ausflügen in die Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet.
Ein Nah&Frisch-Markt, eine Volksschule, ein Freibad sowie ein Tennisplatz befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof befindet sich direkt in der Nähe und ist von Mariazell aus bequem mit der Mariazellerbahn erreichbar.

Das Skigebiet am Turmkogel ist in nur 5 Minuten erreichbar, Annaberg in ca. 20 Minuten.