Schlüsselfertige Doppelhaushälfte, Erstbezug! TOP 2

127 m²
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 08:40 Uhr | willhaben-Code: 1114333523
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Bild 2 von 24 - Balkon
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Bild 4 von 24 - Luftaufnahme
Bild 5 von 24 - Eingangsbereich
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Bild 7 von 24 - Küche
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Bild 9 von 24 - Wohnbereich
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Bild 11 von 24 - Bad EG
Bild 12 von 24 - Bad EG
Bild 13 von 24 - Abstellraum
Bild 14 von 24 - Stiegenhaus
Bild 15 von 24 - Schlafzimmer 1
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Bild 17 von 24 - Schlafzimmer 2
Bild 18 von 24 - Schlafzimmer 3
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Bild 20 von 24 - Balkon
Bild 21 von 24 - Garten
Bild 22 von 24 - Bad OG
Bild 23 von 24 - Bad OG
Bild 24 von 24 - Luftwärmepumpe & Technikraum
€ 410.000€ 3.228,35/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktChristian Pichler

Objektstandort

3270 Scheibbs, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    127 m²
  • Grundfläche
    293 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    12 m²
  • Garten
    150 m²
  • Terrasse
    33 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 410.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.228,35

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 127 m² Wohnfläche.


Das Liegenschaft verfügt über 4 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Edler PVC-Bodenbelag sorgt für ein warmes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.


Zwei moderne Bäder, jeweils mit Fenster, sowie zwei WCs bieten hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon und die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. 


Die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und kostensparende Wärmeversorgung.


Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Gartengeräte.


Eine Wohnbauförderung vom Land Niederösterreich wäre möglich!


Die Lage ist ideal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und nahegelegenem Bahnhof sind Sie bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Einkaufszentrum und Bäckerei - somit sind alle täglichen Bedürfnisse bequem erreichbar.


Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Diese sonnige Doppelhaushälfte besticht durch die perfekte Südausrichtung. Ideal gelegen, sind Arzt, Krankenhaus, Schule und Kindergarten bequem erreichbar. Supermarkt, Einkaufszentrum, Bäckerei, Bank und Geldautomat befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.

Region: Wieselburg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1500m
Klinik <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:12 m²
  • Terrassenfläche: 33 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 150 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-07-04
  • Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Notartarif

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktChristian Pichler
Referenz ID1939/219583
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willhaben-Code: 1114333523 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 08:40 Uhr

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