"1.400 m² Lebensqualität - Wo exklusive Wohnlage und außergewöhnliches Potenzial im begehrten Klosterneuburger Sachsenviertel aufeinandertreffen."

1.400 m² Sachsenviertel – außergewöhnliche Grundstücksrarität in exklusiver Villenlage

Das Sachsenviertel zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen Klosterneuburgs. Umgeben von stilvollen Villen, repräsentativen Wohnhäusern und gepflegten Gärten präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem gehobenen Wohnumfeld, das von architektonischer Qualität, Privatsphäre und viel Grün geprägt ist.

Auf rund 1.400 m² Grundstücksfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Die großzügige Liegenschaft vereint Seltenheitswert, Lagequalität und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region.

Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in solider Ziegelbauweise aus dem Jahr 1928 mit später ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Garage. Der Bestand umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das  Grundstück ist vollständig aufgeschlossen; Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind bereits vorhanden.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven. Neben einer umfassenden Sanierung und Revitalisierung des Bestands bietet die bestehende Widmung attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung. Auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau eröffnet die Chance, ein außergewöhnliches Wohnprojekt oder einen exklusiven Wohnsitz in bester Villenlage zu realisieren.

Die großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche sowie die bestehende Widmung Bauland Wohngebiet BW-2 WE /BKL I, II,  offener Bauweise ermöglichen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Errichtung eines weiteren Gebäudes ist möglich. Ein Bauzwang besteht nicht.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stehen Ihnen für weiterführende Auskünfte sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

SD Immobilien- KR Silvia Dubkowitsch

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Unsere Agentur ist mit der Alleinvermittlung beauftragt

Energieausweis (Bestand)

• • HWB Ref,SK: 280
  • fGEE,SK: 3,97
  • EEB: 382,0 kWh/m²a

Klosterneuburg vor den Toren Wiens – perfekte Verkehrsanbindung, naturnahe Lebensqualität und höchste Wohnkultur in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Umlandes. Dank der Nähe zu Wien genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen und exklusiven Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Das Sachsenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in angenehmer Reichweite und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten Klosterneuburgs.