++++BESTE LAGE - VIELE ZIMMER - VIELE MÖGLICHKEITEN++++

Exklusives Haus bei großem Platzbedarf in Bestlage von Tulln an der Donau - Nähe Universität für Bodenkultur & Universitätsklinikum Tulln

In begehrter, ruhiger Wohnlage - eingebettet in eine charmante Einbahnstraße - gelangt diese außergewöhnliche und seltene Immobilie zum Verkauf. Nur wenige Gehminuten von der Universität sowie dem Krankenhaus und dem Bahnhof entfernt, vereint dieses Haus Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Technik am neuesten Stand.

Vielseitigkeit auf zwei Ebenen - Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert

Das Haus wurde zuletzt als liebevoll geführtes Generationenhaus von Eltern und Kindern (2 Familien) bewohnt. Die Architektur ermöglicht sowohl eine erneute Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten - beispielsweise mit einer Arztpraxis, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten.

Erdgeschoss:

Drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum
Weitläufiges Wohnzimmer mit Essbereich und integriertem Spielbereich
Charmant integrierte Küche in einer Nische
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Separate Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss:

Kaum benutzte, voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Großzügiges Wohnzimmer
Drei weitere Schlafzimmer

Insgesamt stehen Ihnen acht helle und flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ein wahres Raumwunder für Familien oder Selbstständige.

Nachhaltige Technik & laufend modernisiert

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch umfangreiche Modernisierungen:
2010: Installation einer Pelletsheizung sowie Neueinzug des Kamins
2018: Neue Fenster mit Außenrollläden
2023: Hochmoderne 10 kW Photovoltaikanlage mit 20 kW Speicher

Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz und helfen somit beim Sparen.

Traumhafter Garten - Sonne, Privatsphäre & Erholung

Das südöstlich ausgerichtete Grundstück präsentiert sich als nahezu uneinsehbarer, liebevoll gestalteter Naturgarten mit hoher Privatsphäre.

Highlights im Außenbereich:

28 m² große Terrasse
6 x 4 m Polysterwannen Pool mit Wärmepumpe
Automatische Gartenbewässerungsanlage
Nebengebäude mit ca. 40 m² - ideal als Atelier, Werkstatt oder Partyraum
Doppelgarage
Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Ruhe - ein Refugium mitten in der Stadt.

Perfekte Infrastruktur & sofort bezugsbereit

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur:Bahnhof, Supermärkte, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bezug nach Absprache, die Abgeber haben dabei keinen Stress.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in hervorragender Lage von Tulln, ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie vereint Raum, Lage, Technik und Lebensqualität auf besondere Weise.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. 0664-3300688 oder khg@immoeins.at