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819 m² BAUGRUND IN KÖNIGSTETTEN - SANIERUNGSOBJEKT GRATIS DAZU! VIELE MÖGLICHKEITEN ZUM ATTRAKTIVEN PREIS

Eine Immobilie mit Potenzial - entscheiden Sie selbst, was Sie daraus machen

In guter Wohnlage von Königstetten gelangt ein interessantes Immobilienangebot zum Verkauf, das vor allem eines bietet: Viel Grundstück, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Auf einem 819 m² großen, annähernd rechteckig geschnittenen Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohnhaus, bei dem bereits umfangreiche und teilweise sehr hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Das Besondere an diesem Angebot: Der Kaufpreis orientiert sich grundsätzlich am Grundstückswert - das bestehende Haus erhalten Sie gewissermaßen kostenlos dazu

Ob Sie das bestehende Gebäude fertig sanieren und sich Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen oder das Grundstück für eine zukünftige Neubebauung nutzen möchten - hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.

DAS GRUNDSTÜCK - DIE BASIS FÜR IHRE ZUKUNFT

Die wichtigsten Eckdaten:
Grundstücksfläche: 819 m²
50 % Verbaubarkeit
Bauklasse I
Aufgeschlossenes Grundstück
Ruhiger, uneinsehbarer Gartenbereich auf der Ostseite
Weiterer, großzügiger Gartenbereich auf der Nordwestseite mit straßenseitiger Ausrichtung
Attraktiver Grundstückspreis von umgerechnet nur rund EUR 320,- pro m²

Gerade die Kombination aus Grundstücksgröße, Bebauungsmöglichkeiten und attraktivem Quadratmeterpreis macht diese Liegenschaft besonders interessant.

DAS BESTEHENDE WOHNHAUS - BEREITS VIEL INVESTIERT

Das auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude ist keineswegs als klassisches Abbruchobjekt zu betrachten.
Bereits im Jahr 2020 wurde mit umfangreichen Sanierungsarbeiten begonnen. Aufgrund veränderter privater Umstände konnten diese jedoch nicht vollständig abgeschlossen werden.

Wichtig ist dabei: Ein wesentlicher Teil der technisch aufwendigen und kostenintensiven Arbeiten wurde bereits erledigt!

Das Wohnhaus bietet aktuell folgende Raumaufteilung:

Großzügiger Vorraum mit integriertem Bürobereich
Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Ein weiteres Zimmer
Saniertes Badezimmer im Rohzustand
Großzügige, umfassend sanierte Kellerbereiche
Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Erneuerung der Leitungen
Erneuerung der Elektroinstallationen
Vollständig sanierte Toilette im Keller
Bestehende Fenster, die nicht ausgetauscht werden müssen
Dach wurde fachlich begangen und als in Ordnung beurteilt
Umfangreiche Sanierung der Kellerräumlichkeiten
Installation einer besonders hochwertigen Heizungsanlage ca. EUR 30.000,-
2 Gewölbekeller sind toll saniert

Somit konzentrieren sich die noch erforderlichen Sanierungsarbeiten im Wesentlichen auf die Fertigstellung der Innenräume.

Für handwerklich geschickte Käufer, Sanierungsinteressierte oder Menschen mit individuellen Wohnideen bietet sich hier eine spannende Gelegenheit, auf bereits geleisteten Investitionen aufzubauen.

EIN BESONDERES HIGHLIGHT - DIE HOCHWERTIGE HEIZTECHNIK

Im Keller wurde bereits eine außergewöhnlich hochwertige Heizungsanlage installiert.
Dabei handelt es sich um eine Kombination aus Pelletsheizung, Wärmepumpe und Pufferspeicher mit zwei getrennten Heizkreisläufen.

Auch hier bietet die Verkäuferseite eine flexible Lösung:
Sollten Sie ausschließlich am Grundstück interessiert sein und die bestehende Heizungsanlage nicht benötigen, kann diese von der Verkäuferin ausgebaut und separat verwertet werden.
Damit bezahlen Sie nicht für eine technische Ausstattung, die Sie möglicherweise gar nicht nutzen möchten.

DER KELLER - EIN WEITERER PLUSPUNKT

Besonders hervorzuheben ist der bereits umfassend sanierte Kellerbereich, der sich in einem ausgesprochen schönen Zustand präsentiert.

Die beiden Gewölbekeller verleihen dem Bestandsgebäude einen ganz besonderen Charme und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Weinkeller, Lagerraum oder persönlicher Rückzugsbereich.
Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein Schuppen, der sich allerdings in sanierungsbedürftigem Zustand befindet.

ZWEI GARTENBEREICHE - VIEL FREIRAUM FÜR IHRE IDEEN

Auch die Außenflächen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der ostseitig gelegene Garten überzeugt durch seine ruhige, weitgehend uneinsehbare Lage und bietet einen schönen privaten Rückzugsbereich.
Auf der Nordwestseite befindet sich eine weitere, größere Gartenfläche mit straßenseitiger Ausrichtung wo sich auch 2 KFZ Stellplätze befinden.

Ob gemütlicher Privatgarten, großzügiger Spielbereich für Kinder, Terrasse oder individuelle Gartengestaltung - hier ist ausreichend Platz vorhanden, um eigene Vorstellungen umzusetzen.

SIE ENTSCHEIDEN - SANIEREN ODER NEU GESTALTEN

Diese Liegenschaft richtet sich bewusst an Käufer, die Möglichkeiten erkennen und individuell entscheiden möchten.

Variante 1 - Bestehendes Wohnhaus fertig sanieren
Profitieren Sie von den bereits durchgeführten Investitionen und schaffen Sie sich mit überschaubareren zusätzlichen Maßnahmen im Vergleich zu einer vollständigen Kernsanierung Ihr persönliches Zuhause.

Variante 2 - Grundstück erwerben und neu planen
Nutzen Sie das 819 m² große Grundstück mit 50 % Verbaubarkeit als Basis für ein neues Bauvorhaben. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Variante 3 - Individuelle Kombination aus Bestand und Neugestaltung

UNSER FAZIT - HIER ZÄHLT DAS POTENZIAL

Nicht jede Immobilie muss bereits perfekt fertiggestellt sein, um eine außergewöhnlich interessante Kaufgelegenheit darzustellen.

Manchmal liegt der wahre Wert gerade in den Möglichkeiten, die sie bietet.
Hier erwerben Sie ein aufgeschlossenes Grundstück mit 819 m² in guter Lage von Königstetten zu einem Quadratmeterpreis von lediglich rund EUR 320,- - und erhalten ein bereits teilweise aufwendig saniertes Bestandsgebäude als zusätzliche Chance dazu.

Die bereits getätigten Investitionen in Leitungen, Elektroinstallationen, Badezimmer, Keller und Heiztechnik können für zukünftige Eigentümer einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser außergewöhnlich vielseitigen Immobilie.
Karl-Heinz Grüneis 0664-3300688 oder [email protected]