Haus in Altenberg zu verkaufen

Wochenendhaus in Altenberg/Greifenstein

Pachtgrund: 600 m2, Nutzfläche: 90 m2,

Das Wochenendhaus wurde 1973 erbaut, 2003 umgebaut und 2013 wurde ein Pavillon und ein Carport errichtet.

Über eine Stiege außen gelangt man auf die Veranda und danach ins Wohngeschoß.

Im Wohngeschoß befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und WC und eine Sauna.

Im Pfeilergeschoß sind 3 weitere Räume verbaut: ein Waschraum mit WC, ein Stüberl mit Bar und ein Lagerraum. Außerdem gibt es eine großzügige, überdachte Terrasse.

Technische Details:

Heizung: Elektroheizung und Holzofen

Fenster: PVC-Fenster, isolierverglast

Sonstiges: Klimaanlage, elektrisches Einfahrtstor, Schuppen und überdachte Werkstatt

Dach: Bitumen Schindeln

Kaufpreis: € 180.000,--

Pacht bei Neuvermietung: € 253,--/Monat

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten und naturnahen Badesiedlung Altenberg. Die Badesiedlung liegt idyllisch zwischen dem Donau-Altarm Greifenstein und der Franz-Josefs-Bahn.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wochenendhäusern und großzügigen, begrünten Grundstücken. Die Siedlung vermittelt einen ruhigen, freizeit- und urlaubsartigen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Donau-Altarm, der zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren, Bootfahren und Erholen bietet. Die Gemeinde beschreibt die Badesiedlung als aus zwei Bereichen bestehend: dem Bereich „Altes Bad“ rund um den Badeplatz und den ehemaligen Silbersee sowie dem sogenannten „Dschungeldorf“ im Bereich Schneiderweg und Gemeindeweg.

Verkehrsanbindung

Ein besonderer Vorteil der Badesiedlung ist die Nähe zum Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Der Bahnhof befindet sich am östlichen Rand der Siedlung und ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof Greifenstein-Altenberg ist insbesondere für Pendler Richtung Wien oder Tulln interessant.

Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Einkauf befinden sich die nächstgelegenen größeren Nahversorger in St. Andrä-Wördern.

Ein regionaler Nahversorger ist beispielsweise ADEG Binder Hauptstraße in der Hauptstraße 23 in St. Andrä-Wördern. Dort werden Lebensmittel, regionale Produkte und Waren des täglichen Bedarfs angeboten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, befinden sich ebenfalls im Ortsgebiet von St. Andrä-Wördern. Für einen größeren Einkauf stehen weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Kindergarten

Der NÖ Landeskindergarten Altenberg befindet sich in der Feldgasse 4 in 3422 Altenberg. Von der Liegenschaft aus ist der Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt.

Schule

Die nächstgelegene Volksschule ist die Volksschule St. Andrä-Wördern in der Greifensteinerstraße 22. Die Schule verfügt unter anderem über eine schulische Nachmittagsbetreuung und ist 1,4 km entfernt.

Auch eine Mittelschule St. Andrä-Wördern befindet sich im Gemeindegebiet, genau gegenüber der Volksschule.

Freizeit und Erholung

Der besondere Reiz der Badesiedlung liegt in ihrer unmittelbaren Nähe zur Natur. Der Donau-Altarm Greifenstein ist nur wenige Schritte bzw. Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Dort gibt es Naturbadeplätze und Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazieren, Radfahren und Bootfahren. Die Gemeinde bezeichnet den Donaualtarm ausdrücklich als beliebtes Freizeitparadies.

Die Lage eignet sich daher besonders für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Verbindung nach Wien und in die umliegenden Orte schätzen. Durch die Nähe zur Donau, die ruhige Siedlungsstruktur und die zahlreichen Grünflächen entsteht ein ausgeprägter Erholungscharakter.