218m² Wohnnutzfläche & 823m² Grundfläche: Einfamilienhaus mit Pool & Sauna, in Wilfersdorf bei Tulln

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf bei Tulln überzeugt nicht nur durch seinen einladenden Charakter, sondern bietet auch ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 218 m², aufgeteilt auf Erd- und Kellergeschoss, sowie einem weitläufigen Grundstück von 823 m², finden Familien und Wellness-Liebhaber hier ihre perfekte Wohlfühloase.

Ob gemütliche Winterabende vor dem offenen Kamin oder erfrischende Sommertage am eigenen Pool - dieses Haus vereint das Beste aus allen Jahreszeiten.

Eigener Wellnessbereich: Hauseigene Sauna und Solarkabine im Kellergeschoss für Ihr privates Spa-Erlebnis.
Sommerparadies im Garten: Großer, gepflegter Außenpool inklusive Filterpumpe.
Uriges Kaminfeuer: Ein einladender, offener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Viel Platz für Fahrzeuge: Eine geräumige Garage bietet komfortabel Platz für 2 PKW.

Erdgeschoss - Das Herzstück des Hauses
Das Erdgeschoss bietet ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept auf einer Ebene:
Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet, mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse.
Große Terrasse: Perfekt für Grillabende und gesellige Stunden im Freien, direkt am Garten gelegen.
Separate Küche: Klassisch abgetrennt, um ungestört kochen zu können.
3 Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Badezimmer & separates WC.

Kellergeschoss - Wellness, Hobby & Stauraum
Das vollunterkellerte Untergeschoss ist ein echtes Raumwunder und optimal ausgebaut:
Wellnessbereich: Ausgestattet mit Sauna, Solarkabine, eigener Dusche und einem separaten WC.
Weinkeller: Ideal für die stilvolle Lagerung edler Tropfen.
Kleine Werkstatt: Perfekt für Heimwerker und Bastler.
Praktische Nutzflächen: Verschiedene Lagerräume sowie der Technikraum sorgen für ordentlich Stauraum.

Fazit
Ein Haus mit viel Herz, Charme und Komfort! Die Kombination aus großem Grundstück, Pool, Wellnessbereich und der perfekten Lage im grünen Wiener Umland macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Einziehen, entspannen und das Leben genießen!

Grünes Idyll im Wiener Umland.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Wilfersdorf (Marktgemeinde Tulbing, Bezirk Tulln) und vereint ländliche Lebensqualität mit perfekter urbaner Nähe.

Beste Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zusätzlich erreicht man die Gartenstadt Tulln in nur ca. 6 km - mit Bahnhof, Schulen, Ärzten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Wiener Stadtgrenze ist über Klosterneuburg oder Mauerbach rasch mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur in der Gemeinde: Kindergarten, Volksschule, praktische Ärzte und Nahversorger befinden sich direkt in der familienfreundlichen Marktgemeinde.

Freizeit & Natur: Die Ausläufer des Wienerwaldes liegen direkt vor der Haustür - ideal zum Wandern, Radfahren und Erholen. Regionale Heurige sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.

Das Beste aus zwei Welten: Eine begehrte Wohnlage für Familien und Pendler, die absolute Privatsphäre im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Zentren verzichten zu müssen.