Charmantes Einfamilienhaus 126m² in Muckendorf an der Donau - gepflegt & top ausgestattet!

126 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 09:05 Uhr | willhaben-Code: 1459940259
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Bero Immobilien GmbH
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KontaktDoris Nastl

Objektstandort

3426 Muckendorf an der Donau, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Grundfläche
    763 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Muckendorf an der Donau - einem charmanten Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und eine hervorragende Lage perfekt miteinander verbindet. Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Umgebung.


Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnküche mit offener Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Kochen, Essen und geselliges Beisammensein zum Vergnügen werden. Hochwertige Fliesen und Laminatboden sorgen für eine angenehme Wohnqualität und eine leichte Pflege. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung sowie einen gemütlichen Heizofen - so genießen Sie wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.


Die Lage des Hauses ist ebenso überzeugend: Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Mobilität, sei es für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten, was den Alltag deutlich erleichtert.


Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs zu leben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus in Muckendorf an der Donau wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!


Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute unter 0660/ 157 50 54 oder 0660/5688821.


Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in 3426 Muckendorf an der Donau, Niederösterreich. Die Lage besticht durch die Nähe zu Tulln, Klosterneuburg und dem malerischen Wienerwald. Kindergarten, Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar - ideal für Familien, die Ruhe und beste Anbindung suchen.

Region: Tulln, Klosterneuburg, Wienerwald


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3500m
Krankenhaus <7000m
Klinik <9000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <500m
Universität <7000m
Höhere Schule <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <8000m

Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <4000m
Post <2500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-06-26
  • Energiepass HWB: 40.45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2011

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,45
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Bero Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Elisabethstraße 22/ Top 21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDoris Nastl
Referenz ID5660/7898
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willhaben-Code: 1459940259 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 09:05 Uhr

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