Der Ausblick ein Traum! Ihre Villa auf Eigengrund mit 2 Dachterrassen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche145 m²
- Grundfläche370 m²
- Zimmer5
- Verfügbar2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon42 m²
- Dachterrasse
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wir errichten,
in einer traumhaften Lage, im Erholungsgebiet Wienerwald, auf Grundstücken im Eigentum,
4 Moderne Villen in Ziegelmassivbauweise von Town & Country
Die Architektur der Villen besticht durch ein komfortables und durchdachtes Wohnraumkonzept in Verbindung mit moderner Eleganz.
Hochwertige Materialien und Baustoffe, sowie eine professionelle Planung und Verarbeitung, garantieren ein hohes Maß an Wohlbefinden.
Die 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² laden zum Relaxen und Träumen ein. Der Ausblick über die Donau und in den Wienerwald ist grandios.
Das Projekt befindet sich in einer perfekten grünen Ruhelage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und
Villen am Rande des Wienerwaldes.
Die Schnellbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien.
Die Stadt Klosterneuburg, zu der Kritzendorf gehört, hat ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Damit erreichen Sie ohne große Mühe Kindergärten, div. Schulen, Ärzte, Banken und so gut wie
alle Einkaufsmöglichkeiten vom Greißler bis zum Supermarkt.
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg mit ihrem umfassenden Kulturangebot, tollen Einkaufmöglichkeiten und
großartigen Bildungsmöglichkeiten zählt zu den angesagtesten Vorstädten von Wien.
Das zeigt sich auch in den massiven Wertsteigerungen im Immobilienbereich.
Dieser Platz zum Wohnen wird Sie begeistern. DAS HAUS
Town & Country errichtet massive Einfamilienhäuser in Niedrigenergiebauweise mit 145m² Wohnfläche mit offenem
modernen Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 2 befestigten
Autoabstellplätzen, Zuleitungen, Wege und Straßeneinfriedung.(lt. Leistungsbeschreibung)
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
- offene Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Gäste WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
- Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum
- 2 gleichgroße helle Kinderzimmer
- großes Badezimmer mit Badewannen- und Duschanschlüsse, sowie WC
Im DACHGESCHOSS befinden sich:
- ein geräumiges Studio
- 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m²
Keller optional gegen Aufpreis möglich!
Eine individuelle Mitgestaltung der Innenräume ist noch möglich. Bringen Sie Ihre Ideen ein.
Die Gärten sind optimal südseitig ausgerichtet. Sie können die Sonne den ganzen Tag genießen!
Town & Country Haus - Das sichere Massivhaus mit den Sicherheiten VOR, WÄHREND und NACH dem Bau!
Vorzüge dieses Projektes:
perfekte grüne und ruhige Lage im Erholungsgebiet Wienerwald - Erholung pur
Garten optimal südseitig ausgerichtet - Sonne den ganzen Tag
2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² - grandiose Ausblicke
individuelle Innenraumplanung möglich- eigene Ideen verwirklichen
Schnellbahnanschluss - in wenigen Minuten in Wien
perfektes öffentliches Verkehrsnetz - um 1 Auto zu sparen
Massivbauweise - hohe Wertbeständigkeit
modernes Niedrigenergiehaus - Wohlfühlklima und geringer Energieverbrauch
modernste Vaillant Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - hoher Komfort bei maximaler Energieeffizienz
die Sicherheiten eines Town & Country Hauses - immer ein gutes Gefühl
direkt vom Bauträger - PROVISIONSFREI
Nützen Sie die Chance und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Beratungstermin mit Herrn Wolfgang Wagner - 0676 954 82 88 !
Lage
mit der Schnellbahn, Bus oder dem Auto in kürzester Zeit erreichbar.
Umrahmt von der Donau mit seiner Auenlandschaft auf der einen Seite und
dem Wienerwald auf der anderen Seite, beides Naturschutzgebiete, zählt diese Gegend zu den schönsten Naherholungsgebieten rund um Wien.
Von der geplanten Dachterrasse ist die Aussicht auf die Donau und dem Wienerwald überwältigend.
Das beeindruckende Stift mit seiner eigenen Weinerzeugung thront über Klosterneuburg und gibt der Stadt sein eigenes Flair.
Region: Kritzendorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:42 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden