Donaublick traumhaft - Wochenendhaus mit fantastischen Ausblick über die Donauauen und in das Weinviertel!

107
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.05.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 1457991611
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€ 450.000Kaufpreis

Mautner Markhof Immobilien
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KontaktMarkus Schafroth

Objektstandort

3422 Altenberg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Grundfläche
    1.441 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    114 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 450.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Donaublick traumhaft - Wochenendhaus mit fantastischen Ausblick über die Donauauen und in das Weinviertel!


Diese Liegenschaft liegt in der Gemeinde St. Andrä Wördern Ortsteil Altenberg - Greifenstein. Das Grundstück liegt ca. 200 Höhenmeter oberhalb der Donau und besticht durch seinen Fernblick über die Donau bzw. die Donauauen bzw. auch in das Weinviertler Hügelland. Prachtvolle Sonnenuntergänge erwarten Sie. Das Grundstück ist eine Hanglage und hat auf der ersten Ebene zwei Parkplätze, auf der zweiten Ebene eine Terrasse direkt vor dem Wohnbereich. Das Haus wurde 1974 erbaut, ist ganz jährig bewohnbar und besteht in der ersten Ebene aus einem großen Ess - und Wohnraum mit offenem Kamin, sowie Küche und Bad mit WC. Auch von dem Essbereich ist der fantastische Blick vorhanden. In der zweiten Ebene befinden sich 2 kleine Schlafzimmer sowie eine Terrasse. Das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung.
Wohnfläche : ca. 114 m² zuzüglich ca 7 m² Kellerrraum. 
Grundstück: ca. 1440 m²  


Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Donau Greifenstein St. Andrä - Wördern


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <6000m
Klinik <3500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <3000m
Post <500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 7.96 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 223 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1974

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 223
fGEE: 2,61
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Mautner Markhof Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Schubertgasse 13 / 5-61090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktMarkus Schafroth
Referenz ID1582
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1457991611 | Zuletzt geändert: 11.05.2026, 11:35 Uhr

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