Donauliebhaber aufgepasst: Schönes Sommerhäuschen (Kleingarten) nahe der Donau
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche299 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Gesamtfläche55 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6,19 m²
- Garten
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumsimmobilie zum sofortigen Ankauf an:
Gut geschnittenes Haus zur ganzjährigen Nutzung in unmittelbarer Nähe zur Donau
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1971 errichtet, laufend instand gehalten und zuletzt ca. 2021 saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Es befindet sich in sehr guter Lage im Strombad Kritzendorf und besticht durch seine unmittelbare Lage zur Donau.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse
Obergeschoß: Veranda/verglaste Terrasse, Wohnküche, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, 1 Zimmer
Dachgeschoß: 1 großes Schlafzimmer, 2 Seitenböden als Stauraum, Balkon
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Nachtspeicherheizung.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben fast zur Gänze im Objekt und sind im Kaufpreis bereist inkludiert.
Es handelt sich beim Objekt um ein Superädifikat; der jährliche Pachtzins beträgt rd. EUR 1.800,-- pro Jahr. Dieser hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2041.
Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 70,--.
Die Stromkosten hat der derzeitige Eigentümer mit rd. 100,-- pro Monat angesetzt (bei ganzjähriger Nutzung inkl. Heizung).
Eine Telefonleitung über A1 ist bereits vorhanden.
Der Garten ist sehr schön und ruhig und liebevoll angelegt.
Weiters gibt es einen neuwertigen Schuppen mit Salettl, welcher zusätzlichen Stauraum für den zukünftigen Besitzer bereitstellt.
Neben der klassischen Wasserleitung gibt es auch einen Brunnen direkt am Grundstück.
Eine ganzjährige Nutzung inkl. Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist möglich.
Ein eigener Abstellplatz am Grundstück ist bereits vorhanden.
Im Garten befindet sich eine im Boden verlegte Bewässerung.
Die Fassade ist wärmegedämmt und wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Donau ist innerhalb einer halben Gehminute erreichbar!
Es befindet sich außerdem in der Siedlung ein Greissler (während der Sommermonate) sowie Lokal ein unmittelbarer Umgebung.
Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <2500m
Klinik <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2000m
Universität <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <7500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <2500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:6,19 m²
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Holzbauweise
Flächen
- Gesamtfläche: 55 m²
- Stellplatzfläche: 11 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2036-03-10
- Energiepass HWB: 91.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1971
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 70 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 70 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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