Ein privater Rückzugsort im Grünen, Haus mit Eigengrund

Der perfekte Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen.

Urlaub im eigenen Garten

Wir verkaufen unser Haus mit einem schönen und uneinsichtigen Garten.

Es handelt sich um einen Eigengrund und keinen Pachtgrund, eine Seltenheit in dieser schönen Umgebung.

Keine Pacht.

Die eigene Privatsphäre ist gegeben, da der Garten uneinsichtig ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 31m²,  die dank der guten  Aufteilung gefühlt viel grösser wirkt, bietet es alles was man benötigt.

Ein Swimmingpool oder ein Schwimmbiotop zu errichten sind ebenfalls möglich.

Die vorgelagerte ca. 6 m²grosse Loggia erweitert den Wohnraum nach draussen für das Frühstück oder gemütliche Abende.

Der Garten hat einige Bäume sowie zwei alte Kirschbäumen.

Dort ist auch Schatten, für die heißeren Tage.

Das Haus wurde liebevoll gepflegt und laufend in Schuss gehalten.

Innen ist ein heller Wohnbereich mit einer modernen Küche und genug Stauraum. Daran grenzt ein Wohn-Schlafzimmer mit einer Couch/ DoppelBett sowie Kleiderkästen.

Alles ist am öffentlichen Kanal angeschlossen, hat funtionierendes Brunnenwasser könnte jedoch jederzeit am Gemeindewasser angeschlossen werden.

Parkplätze sind  genügend vorhanden, auch ein Carport für eventuell einen Wohnwagen.

Mit Infrarotpaneelen auch in den Übergangszeiten angenehm bewohnbar.

Erweiterungsmöglichkeiten sind leicht machbar,  z.B. ein Zimmer von plus 10m2 sollte es familär notwendig werden.

Eine maximale Grundrissgrösse von ca.37m2  auf 2 Etagen auf 74m2  sind dort möglich.

Es darf auch noch eine Terrasse auf ca. 16m2 errichtet werden.

Das Haus befindet sich in der Nähe vom Strombad und der Donau mit vielen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Das Strombad ist per Spaziergang in (ca.15 Min.) oder Rad (ca.5 Min.) erreichbar.

Die gesamte Infrastruktur von Klosterneuburg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. In der nahen Umgebung befinden sich viele Heurigen und  Restaurants.

Es gibt einen Radweg und auch der Bahnhof /S40 oder der Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, in ca. 20 Minuten sind Sie schon in Wien oder Tulln.

Wer in Stadtnähe ein eigenes Häuschen auf Eigengrund und Garten sucht, sollte sich gerne selbst überzeugen.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 216m²

Loggia: ca. 6m²

Zimmer: 2

Bäder/WCs: 1

Beziehbar: sofort

Eigentumsform: Alleineigentum

Mobiliar: Küche vollausgestattet, Essbereich, Bett, Couch, Kleiderschränke,  TV Element, SAT

Zustand: sehr gepflegt

VB € 179.000,--

Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen

Öffentlich Bahn/ Bus vorhanden,

Wien ist ist schnell und gut erreichbar.