Eine Villa mit viel Potential und einzigartigem Charme in bester Lage jetzt reduziert!!!

260
6 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 18:55 Uhr | willhaben-Code: 1397415874
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€ 1.650.000€ 6.346,15/m²

Lucky Home Immobilien KG
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Unternehmen


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KontaktErwin Moser

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    260 m²
  • Grundfläche
    1.241 m²
  • Zimmer
    6
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten
  • Terrasse
    35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.650.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.346,15

Objektbeschreibung

In einer begehrten und ruhigen Lage wartet eine charmante Altbauvilla darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Umgeben von einem großzügigen, gewachsenen Garten, bietet das Anwesen ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Grün und urbaner Nähe.
 


Das Haus erzählt Geschichte und hat die unverwechselbare Ausstrahlung vergangener Jahrzehnte. Die Villa ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch aber auch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnjuwel ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob stilvolle Familienresidenz, repräsentativer Wohnsitz oder Liebhaberprojekt richtet sich dieses


Objekt an Menschen mit Fantasie, Geschmack und dem Blick für das Besondere und Außergewöhnliche.
 


Ein Haus, das nicht perfekt ist, sondern ehrlich, einzigartig und voller Möglichkeiten, wünscht sich nicht nur einen Käufer, sondern jemanden, der sein Potenzial sieht und sich verwirklichen möchte.


Lassen Sie sich durch eine unverbindliche Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen


 


Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie die Nummer 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren.



Lage

sehr gute Lage mit Wiennähe (Bahnhof 1500m, Autobahn 3500m, U-Bahn 6000m)
gute Infrastruktur (Supermarkt 500m, Post, 1500m, Polizei 1500m, Schule)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <6000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 35 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 181.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 181,6
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,1
fGEE Energieklasse: E

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Anbieterdetails

Lucky Home Immobilien KG
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Unternehmen


Adresse
Kreuzgasse 192191 Höbersbrunn
KontaktErwin Moser
Referenz ID1284/459104600
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1397415874 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 18:55 Uhr

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