Einfamilienhaus am Ölberg mit Wienblick & Potenzial
106 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 06.05.2026, 13:44 Uhr | willhaben-Code: 1982907364
Preis auf AnfrageKaufpreis
Objektstandort
3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche106 m²
- Grundfläche612 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
Exklusive Lage am Ölberg - Ihr Refugium mit Wienblick und Entwicklungspotenzial
In privilegierter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Umgeben von altem Baumbestand eröffnet sich hier ein Blick über die Landschaft bis nach Wien.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² gelegen, bietet die bestehende Liegenschaft mit rund 106 m² Wohnnutzfläche eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.
Dank der Widmung BW-2WE ergibt sich zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für ein anspruchsvolles Wohnprojekt.
Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Aussicht und die Freiheit, ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen.
Fotos teilweise KI bearbeitet.
Ansprechpartner:
Bmst. Ing. Klaus Gruber
Telefon.+43/664/88541414
E-Mail: k.gruber@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 283.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
In privilegierter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Umgeben von altem Baumbestand eröffnet sich hier ein Blick über die Landschaft bis nach Wien.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² gelegen, bietet die bestehende Liegenschaft mit rund 106 m² Wohnnutzfläche eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.
Dank der Widmung BW-2WE ergibt sich zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für ein anspruchsvolles Wohnprojekt.
Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Aussicht und die Freiheit, ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen.
Fotos teilweise KI bearbeitet.
Ansprechpartner:
Bmst. Ing. Klaus Gruber
Telefon.+43/664/88541414
E-Mail: k.gruber@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 283.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Terrassenfläche: 12,00 m²
- Keller: vorhanden
- Teilweise möbliert
Flächen
- Kellerfläche: 80.0 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1979
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Verhandlungsbasis
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 283
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,64
fGEE Energieklasse: E
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Poetsch Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1982907364 | Zuletzt geändert: 06.05.2026, 13:44 Uhr
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