Einfamilienhaus auf 515 m² Grundstück - attraktive Lage in Bahnhofsnähe

120 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 18:36 Uhr | willhaben-Code: 1349224888
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€ 490.000€ 4.083,33/m²

Fortuna Real GmbH & Co KG
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KontaktAmar Nalic

Objektstandort

3430 Tulln an der Donau, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundfläche
    515 m²
  • Zimmer
    6
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 490.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.083,33

Objektbeschreibung

In der Etzelgasse gelangt dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 515 m² großen Grundstück zum Verkauf.


Die Immobilie bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Ob großzügiger Wohnbereich, separate Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - die Raumanzahl bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.


Das Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase im Grünen.


Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof, wodurch sich die Liegenschaft auch für Pendler eignet, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.


Die Immobilie verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer praktischen Lage und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ebenso wie für Käufer, die ein Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten wollen.


Die Highlights auf einen Blick
  • Ca. 120 m² Wohnfläche


  • 515 m² Grundstücksfläche


  • 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


  • Einfamilienhaus mit Garten


  • Bahnhof in der Nähe


  • Interessante Möglichkeit zur individuellen Gestaltung


Ein Haus mit viel Platz und Potenzial - ideal für alle, die ein Eigenheim mit Garten und guter Verkehrsanbindung suchen.


Hinweis: Die Liegenschaft ist derzeit noch vermietet. Aktuelle Innenaufnahmen werden voraussichtlich ab November zur Verfügung stehen und anschließend ergänzt.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Bahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <7000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2036-04-05
  • Energiepass HWB: 197 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1964
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 197
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,48
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Fortuna Real GmbH & Co KG
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Adresse
Hohensteinstraße 12/103500 Krems an der Donau
KontaktAmar Nalic
Referenz ID1633/565
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willhaben-Code: 1349224888 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 18:36 Uhr

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