EINFAMILIENHAUS in WUNDERBARER WALDRANDLAGE

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage, ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Hanglage, direkt am Waldrand. Das gesamte Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen. Die Nachbargebäude liegen in angenehmer Entfernung.
Das Haus wurde Mitte sechziger Jahren erbaut und befindet sich in adaptierungsbedürftigem Zustand. Es hat ca 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine Garage und Nebenräume. Der Eingang liegt im Obergeschoss, das über eine schön angelegte Außentreppe zu erreichen ist. Es besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Essecke, Badezimmer und einem Kinderzimmer, das in 2 Räume geteilt werden könnte. Im Untergeschoss beeindruckt der ca. 25 m² große Wohnraum mit ausgiebigen Fensterflächen und anschließender Terrasse. Nebenräume sind vorhanden.
Mehrere Außenflächen ermöglichen ganztägig den Aufenthalt in Sonne oder Schatten.

Details:
- Sehr gut bemessenes Grundstück 795 m² ( 28 / 21 m x 36 / 27 m )
- Hanglage, Waldrand-Ruhelage
- Einfamilienaus aus den sechziger Jahren, gute Bausubstanz
- 122 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- Öl-Zentralheizung - Brennwertgerät
- Außenrollläden
- Mehrere Außenflächen mit Pool
- Zubau- u. Aufstockungsmöglichkeit
- Entfernung zu Nachbargebäuden 18 m bzw. 13 m
- top Luftqualität
- Garage u. Abstellfläche für 2 Fahrzeuge

Flächen:
Geamtwohnfläche ca. 122,03 m²

Obergeschoss 77,53 m²
- Wohnzimmer 19,6 m²
- Esszimmer 6,9 m²
- Schlafzimmer 15,6 m²
- Küche 6,25 m²
- Kinderzimmer 12,38 m²
- Badezimmer 5,8 m²
- Vorraum 11 m²

Erdgeschoss ca. 44,5 m²
- Wohnraum 25 m²
- Vorraum 10 m²
- WC 1,5 m²
- Winterküche 8 m²

- Garage ca. 20 m²
- Heizraum 5 m²
- Tankraum 7 m²

Außenbereich
- Terrasse ca. 30 m², rückseitig teilweise mit Glas überdacht
- Balkon ca. 15 m², vorderseitig
- Gepflasterte Terrasse ca. 20 m² vorderseitig
- Plateau mit Pool und Gartenhaus ca. 20 m², seitlich
- asphaltierter Vorplatz mit Abstellfläche für ca. 2 Fahrzeuge
- elektrisches Gartentor

Kosten:
Kaufpreis EUR 950.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.




Lage:
Das Objekt befindet sich ca. 2 km vom Klosterneuburger Stadtzentrum entfernt in Richtung Kierling, ca. 400 m Luftlinie von der Kierlinger Straße entfernt.
Entfernungen: Bushaltestelle 450 m, Stadtzentrum ca. 2 km, Bahnhof 2,6 km, Volksschule Kierling 2,5 km, Volksschule / MS Klosterneuburg 2,2 km, Gymnasium 1,9 km, Nahversorger Penny 900m, Spar 1,3 km