EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! ENTZÜCKENDES ELKHAUS WARTET AM STEINRIEGL AUF SIE!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Grundfläche533 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Terrasse19 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gemütliches Elkhaus am Steinriegl
Zum Verkauf steht ein Elkhaus mit 3 Zimmern am Steinriegl (Kirchbach/ Sankt Andrä Wördern).
Ein heimeliges und kuscheliges Zuhause für Singles und Paare. Auch Ihre Haustiere werden sich wohl fühlen!
Der ebene, uneinsehbare und sonnige Garten lädt zum Entspannen ein.
Das Haus ist voll unterkellert (Beton) und von der Garage (ca. 19 m²) gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus.
Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnküche (davon Küche ca. 5,31 m²), das Wohnzimmer mit Kachelofen (gesamter Wohnbereich ca. 31,06 m²) , das Schlafzimmer, ein Kabinett, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große und schattige Terrasse (ca. 16 m²). Diese lädt zum gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein.
Von allen Zimmern aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten.
Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, die Waschküche, den Heizkeller sowie mehrere Lagerräume und bietet somit großzügigen Stauraum.
Hier die wichtigsten Fakten:
- Grundstück: 533 m², eben und sonnig. Es wurde aktuell neu vermessen und befindet sich in der Eintragungsphase beim Katasteramt sowie am Grundbuchamt.
- Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, 30% bebaubar, offene Bauweise (Angaben lt. Baubehörde)
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Keller: ca. 51 m²
- VP EUR 357.000
- Abgaben Gemeinde/Quartal 2026: EUR182,00
- Baujahr: 1993
- Heizung: Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung (Die Wärmepumpe ist defekt und muss entweder repariert oder getauscht werden)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Holzkippfenster: 2-fach Verglasung im Wohnbereich, Holzläden
- Keller: Kunstofffenster
- Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen im Vorzimmer, Küche und Sanitärbereich
- automatisches Garagentor
- HwB: 132,8 kWh/m²a, fGEE: 1,47
- 1 Badezimmer (mit Dusche) inkl. WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken
Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Am Steinriegl, ein Ortsteil von Sankt Andrä Wördern, bietet Ihnen genau jene Lebensqualität, die heute gesucht wird. Entfliehen Sie der Hitze der Stadt!
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG
Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in Wien Sievering. Die Bushaltestellen der Linien 415 (Richtung Sankt Andrä Wördern Bahnhof und 1190 Wien Silbergasse) und 405 (Richtung Sankt Andrä Wördern Schulen) befinden sich vis a vis des Hauses. Die Haltestelle der Linie 401 (Klosterneuburg-Weidling-Weidlingbach-Am Steinriegl-Scheiblingstein) ist in unmittelbarer Nähe.
WOHNEN MIT MEHRWERT
Am Steinriegl wird als Ort zum Leben aufgrund seiner hohen Lebensqualität ungemein geschätzt und gesucht. Der angrenzende Wienerwald sowie der Naturpark Eichenhain ermöglichen eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. sei es Wandern, Laufen, Radfahren oder Spazierengehen. Die Windischhütte und das Landgasthaus am Scheiblingstein laden zur gemütlichen Einkehr ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 19 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Garagenfläche: 19 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-07-08
- Energiepass HWB: 132.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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