HIGH-TECH-TRAUMVILLA MIT POOL, LIFT & AUTARKIE-KONZEPT NAHE KLOSTERNEUBURG
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche203,94 m²
- Grundfläche1.027 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche325,37 m²
- BödenNaturstein
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten350 m²
- Terrasse92,79 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger, naturnaher Lage - vor den Toren Klosterneuburgs (Bezirk Tulln) und nur ca. 20-30 Minuten von Wien entfernt - steht diese 2017 erbaute Luxusvilla zum Verkauf. Auf ca. 325 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1.026 m² großen Eigengrundstück erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
Das absolute Highlight: Ein durchdachtes Autarkie- und Energiekonzept ("hauseigenes Kleinkraftwerk"), das Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht!
Die Top-Features auf einen Blick:
- Wohnfläche / Grund: ca. 325 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.026 m² Grundstück
- Barrierefrei: Hauseigener Personenlift über alle 3 Etagen
- 3 Schlafzimmer: JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite (Master-Suite mit freistehender Wanne & Schrankraum)
- Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung
- XL-Garage: Platz für 3 Fahrzeuge + 11 kW Wallbox & Werkstatt
- Miele-Traumküche: inkl. Dampfgarer, US-Kühlschrank & holzbefeuertem Zusatzherd
- High-Tech Autarkie:
- 12 kWp PV-Anlage + 27 kWh Speicher (11.000 kWh/Jahr)
- 15 m² Solaranlage für Warmwasser & Pool
- Holz-/Pellets-Kombiheizung (je 34 kW) mit 3.000 L Pufferspeicher & Kachelofen
- 15.000 L Zisterne (Hauswasserwerk) + BWT-Enthärtung
- Flächenheizung für die Hausauffahrt (schneefrei im Winter)
- Ausstattung: Josko Holz/Alu-3-fach-Fenster, Raffstores/Rollläden, Klimatisierung, Alarmanlage, Eichenparkett & Solnhofener Naturstein
Lage & Infrastruktur
Das Anwesen liegt in absoluter Ruhelage des Bezirks Tulln, unmittelbar vor den Toren Klosterneuburgs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und bester städtischer Infrastruktur:
Umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, ADEG), Vielseitiges Gastronomie- und Kulturangebot.
Kaufpreis: EUR 1.500.000,-
Monatliche Gemeindeabgaben: ca. EUR 200,- (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll)
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Anwesen befindet sich in naturverbundener Ruhelage im Bezirk Tulln, direkt angrenzend an den Ölberg Klosterneuburgs. Hier genießen Sie absolute Ruhe, ein sicheres Wohnumfeld und maximale Privatsphäre im Grünen - kombiniert mit der exzellenten Nähe zur erstklassigen Infrastruktur Klosterneuburgs und der Bundeshauptstadt Wien.
Freizeit, Sport & Kultur:
* Natur & Naherholung: Ausgedehnte Wander- und Radwege im Wienerwald und der Donau-Region starten direkt vor der Haustür.
* Happyland Klosterneuburg: Das renommierte Sport- und Freizeitzentrum bietet von Tennis, Fußball und Basketball über Schwimmhalle und Kletterwand bis hin zu Eislaufplatz und Fitnessareal beste Bedingungen für Sportbegeisterte.
* Kultur & Tradition: Das über 900 Jahre alte Augustiner Chorherrnstift Klosterneuburg, die Oper Klosterneuburg sowie die Heurigenkultur in den umliegenden Kellergassen bieten hochkarätige Kultur- und Genussmomente.
Infrastruktur & Bildung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte (Interspar, Billa Plus, Hofer), Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie öffentliche und private Gymnasien - befinden sich im nahen Klosterneuburg bzw. Umfeld und sind rasch erreichbar.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
* Öffentlich: Die Buslinie 402 verbindet den Standort direkt mit dem Bahnhof Kierling in Klosterneuburg.
* Individualverkehr (PKW):
o Bahnhof Kierling / Niedermarkt Klosterneuburg: ca. 11 Min. (5,2 km)
o Wien Heiligenstadt (U4 / S-Bahn): ca. 20 Min. (15 km)
o Wiener Innenstadt (1. Bezirk): ca. 30 Min. (17 km)
o Tulln an der Donau: ca. 32 Min. (21 km)
Region: St. Andrä-Wördern, Hadersfeld
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 92,79 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Pelletheizung
- Möblierung: TEIL
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 350 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 3
- Garagenplätze: 3
- Anzahl Badezimmer: 4
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2030-10-31
- Energiepass HWB: 43.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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