Exklusive klassische Villa mit Panoramablick in Klosterneuburg

Diese außergewöhnliche moderne Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg - am malerischen Ölberg. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet das Anwesen einen spektakulären Panoramablick über Wien, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.

Objekthighlights

• Wohnfläche: ca. 435 m²

  
  

• Grundstücksfläche: ca. 2.320 m²

  
  

• Kellergeschoss: ca. 60 m² + klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²)

  
  

• Terrassen: 3, insgesamt über 100 m² Außenfläche

  
  

• Garage: Doppelgarage mit beheizter Zufahrt

  
  

Innenausstattung

Das Haus besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Materialien.
Eine moderne Heizungsanlage mit Raumthermostaten, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.

Erdgeschoss (ca. 151 m²)

Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit edlem Birnbaumparkett, Kamin, Bibliothek, stilvoller Bar und integriertem Mediensystem.
Die offene Designerküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet - Dampfgarer, Tellerwärmer und integrierte Kaffeemaschine.

Mehrere Ausgänge führen auf die südseitige Terrasse (ca. 50 m²) mit dimmbarer Beleuchtung und zwei Markisen.
Ebenso vorhanden: Gäste-WC, Garderobenbereich und direkter Zugang zur Doppelgarage.

Obergeschoss (ca. 106 m²)

Die Galerie verbindet zwei separate Wohnbereiche.

Elternsuite: Schlafzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 12 m²), großzügiges Ankleidezimmer mit französischem Balkon sowie luxuriöses Marmorbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC mit Bidet.

Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, sowie ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Ein Zugang führt in den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Untergeschoss (ca. 180 m²)

Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin - ideal als Freizeit- oder Familienraum.
Der Wellnessbereich bietet ein Jacuzzi, eine Dusche und einen Wintergarten.

Zudem gibt es zwei Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie eine überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit Infrarot-Heizstrahlern und integrierten Lautsprechern - perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.

Außenbereich

Das liebevoll angelegte Grundstück (ca. 2.000 m²) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung:

• 8 × 4 m Pool mit automatischer Reinigungs- und Desinfektionsanlage

  
  

• Whirlpool, Steindusche und Liegefläche

  
  

• Grillbereich mit Außenbar und Kühlschrank

  
  

• Möblierter Pavillon für Mahlzeiten im Freien

  
  

• Kinderspielplatz mit Rutsche und Schaukel

  
  

• Vollautomatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung

  
  

• Beheizte Garagenzufahrt und Hauseingang für ganzjährigen Komfort

  
  

Lage

Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage - nur ca. 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle und etwa 300 m bis zum Kindergarten.
Für Besucher stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
 

 

*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
U-Bahn <9000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2500m