Exklusives Stadthaus in Klosterneuburg: Historischer Charme trifft auf moderne Eleganz

487 m²
9 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 03.10.2026, 09:35 Uhr | willhaben-Code: 1100864007
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€ 2.460.000€ 5.051,33/m²

Engel & Völkers Korneuburg

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KontaktEngel & Völkers Korneuburg

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    487 m²
  • Grundfläche
    427 m²
  • Zimmer
    9
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    01/05/2025
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.460.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.051,33

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 16. Jahrhundert vereint auf rund 478 m² Wohnfläche meisterhaft historischen Charme mit zeitgenössischer Architektur und wurde für diese gelungene Symbiose bereits mit dem Stadtbildpreis ausgezeichnet. Das Ensemble besticht durch ein faszinierendes Wechselspiel aus originalgetreu restaurierter Substanz und einem modernen Holz-Glas-Zubau, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familiendomizil, repräsentatives Büro oder exklusive Ordination bietet. Zwei einzigartige Dachterrassen - eine begrünte Oase mit Parkblick und eine private Spa-Terrasse mit Whirlpool - krönen das Objekt und versprechen höchste Lebensqualität über den Dächern der Stadt. Besondere Highlights wie die hauseigene Bar im Innenhof, der stimmungsvolle historische Weinkeller und ein separat zugänglicher Hobby- oder Arbeitsbereich unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Ruhelage direkt am Park und genießen Sie gleichzeitig alle Vorzüge der zentralen Lage im Herzen von Klosterneuburg.

Lage

  • Region: Korneuburg
  • Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Diese exklusive Immobilie bietet die Ruhe einer historischen Kleinstadt und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Nur 5 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, von wo die S40 im 30-Minuten-Takt eine schnelle Verbindung ins Wiener Zentrum gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Die hervorragende Infrastruktur der Altstadt - mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung - ist fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die kulturelle Vielfalt Klosterneuburgs sowie die naturnahen Erholungsgebiete wie Weinberge und Wienerwald runden das attraktive Wohnambiente ab.

Ausstattung

  • Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Landmark View
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 86,0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.0
  • Anzahl Badezimmer: 4.0
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Verfügbar ab: 01/05/2025
  • Baujahr: 1649

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 74
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Engel & Völkers Korneuburg

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Adresse
Hauptplatz 342100 Korneuburg
KontaktEngel & Völkers Korneuburg
Referenz IDI-02Z0FL-W-02Z0FL
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willhaben-Code: 1100864007 | Zuletzt geändert: 03.10.2026, 09:35 Uhr

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