Familienfreundliches Einfamilienhaus in Massivbauweise

Viel Platz für die ganze Familie, großzügige Nebenflächen und sehr gute Lage

All dies bietet das im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, welches darüber hinaus mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen und einem einzugsbereiten Zustand überzeugt.

Eingebettet in einem ca. 656 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für gemeinsames Familienleben, Arbeiten, Hobbys und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. 

Erdgeschoss ca. 76 m²

    :*    zentraler Flur mit Stiegenaufgang und direktem Zugang zur Doppelgarage 
    *    großzügige Küche mit Essbereich (ca. 25 m²) und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
    *    praktische Speis
    *    Wohnzimmer (ca. 10 m²)
    *    Büro (ca. 8 m²)
    *    Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²)
    *    Badezimmer mit Dusche
    *    separates WC

Die dem Essbereich vorgelagerte Terrasse schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Treffen mit Freunden.

Die vorhandene Doppelgarage (ca. 47 m²) bietet optimale Stellflächen für Ihre Fahrzeuge und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoß. 

Dachgeschoss ca. 79 m²

    *    zentraler Flur
    *    Zimmer 1 (ca. 15 m²)
    *    Zimmer 2 (ca. 15 m²)
    *    Schrankraum - begehbar von Zimmer 1 und 2
    *    Zimmer 3 (ca. 15 m²) 
    *    Schrankraum - begehbar von Zimmer 3 
    *    Badezimmer - Leitungen vorhanden, Fertigstellung noch ausstehend 
    *    separates WC

Die hellen Räume und der durchdachte Grundriss machen diese Ebene zu einem angenehmen privaten Bereich für die Familie mit maximaler Privatsphäre für jedes Familienmitglied.  

Kellergeschoß ca. 135 m²

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der weit über die klassische Funktion eines Lager- und Technikraums hinausgeht.

    *    großzügiger zentraler Vorraum
    *    Raum 1 (ca. 7 m²) - als Saunaraum geplant
    *    Raum 2 (ca. 28 m²) - derzeit als Stüberl genutzt
    *    Raum 3 (ca. 7 m²) - derzeit als Werkstatt genutzt
    *    Raum 4 (ca. 10 m²) - mit Ausgang in den Garten
    *    Raum 5 (ca. 42 m²) - großzügiger Hobbyraum
    *    Raum 6 (ca. 9 m²) - derzeit als Abstellraum genutzt
    *    Raum 7 ca. 11 m²) - Technikraum

Ob Werkstatt, Fitnessraum, Hobbybereich, Partyraum, Sauna oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis zum Keller

Ein im Jahre 2021 durch eine fehlende Rückstauklappe beim Kanal verursachter Wasserschaden (Starkregenereignis) wurde bis auf die Malerarbeiten durch Trockenlegung und Einbau einer Rückstauklappe behoben.  

Angesichts der zunehmenden Häufigkeit von Starkregenereignissen und extremen Wetterlagen empfiehlt es sich, den bestehenden Schutz (Abdichtung nach außen) gegen mögliche zukünftige Feuchtigkeitseintritte zu überprüfen und weiter zu optimieren.

Welche konkreten Maßnahmen sinnvoll bzw. erforderlich sein könnten, erläutern wir Ihnen gerne transparent und ausführlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Außenbereich: 

Der Garten bietet eine ideale Kombination aus ausreichend Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand.

Hier bleibt genügend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit, ohne dass die Gartenarbeit zur zeitaufwendigen Aufgabe wird. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für die Kinder, kleine Gartenlandschaft oder individuelle Rückzugsoase - der Außenbereich lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.

Haustechnik: 

Für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnklima sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektor.

Darüber hinaus verfügt das Haus bereits über eine Photovoltaikanlage mit 1,6 kW.

Wohnbauförderung:

Eine noch offene Wohnbauförderung von derzeit rund EUR 9.000,- ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Übernahme der Wohnbauförderung ist bei Förderwürdigkeit des Käufers möglich - der Barkaufpreis würde sich um den, zum jeweiligen Stichtag noch aushaftenden Betrag reduzieren.  

Baurechtsgrundstück: 

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Landes Niederösterreich. Aus dem Baurechtsverhältnis sind derzeit noch rund EUR 24.000, - offen, welche im Kaufpreis nicht berücksichtigt sind. 
Der jährliche Baurechtszins beträgt derzeit EUR 284,86.

Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Grundstück im Zuge des Hauskaufs vom Land Niederösterreich zu erwerben. Die diesbezüglichen Möglichkeiten und Rahmenbedingungen erläutere ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung oder bei einem Telefonat.

Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie in der Gemeinde Fels am Wagram bietet eine angenehme Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für einen stressfreien Alltag für Ihre Familie. 

Verkehrsanbindung:

Verkehrstechnisch ist die Lage überaus attraktiv - schnelle Anbindungen garantieren kurze Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause und ihren täglichen Verpflichtungen (Krems in ca. 17 Minuten, Wien ca. 50 Minuten). 

Für Freunde des öffentlichen Verkehrs steht die Franz Josefs Bahn im Stundentakt zur Verfügung und garantiert somit für Wien-Pendler eine stressfreie Alternative zum Auto. 

RE/MAX Fazit: 

Dieses Einfamilienhaus ist das perfekte neue Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Nutzflächen, einen angenehm dimensionierten Garten, technisch gute Ausstattung, vielseitig nutzbare Kellerflächen, einen einzugsbereiten Zustand sowie Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung legen. 

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich und zeige Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.