Gartenhaus auf einem Pachtgrund im KGV Schwarze Au in Klosterneuburg!

Ein Gartenhaus auf einem Pachtgrund im Zentrum von Klosterneuburg im KGV Schwarze Au!
Das Kleingartenhaus wurde im Jahr 2025  saniert. (OG- Wohnküche, Bad und WC,  elektrische Markise, Terrasse, Elektrokasten, Kanal).
Sollten Sie sich für einen Neubau entscheiden, liegt die gültige Baubewilligung vor.

Bei dem Pachtgrund ( Stift Klosterneuburg) handelt es sich um einen unbefristeten Pachtvertrag.
Jährliche Pacht beträgt derzeit EUR 1.723,58 (Stand 1.1.2026).

Jahresvorschreibung 2026: 317,22EUR (Vereinsbeitrag pro Parzelle 132,88 EUR Müllentsorgungskosten 142,97 EUR Anzahl der Zusatzmitglieder: 4,00 EUR Erhaltungskosten Schrankenanlagen 7,37 EUR  Hochwasserfond 30,00 EUR )

Der Garten ist mit mehreren Bäumen angelegt, es gibt auch eigenen Brunnen. 
Einfach ein Traum, eine grüne Oase zum abschalten, sehr ruhig und doch so zentral, absolut paradiesisch.
Eine grüne Oase zum Abschalten: ruhig und dennoch zentral - absolut paradiesisch. Hier lässt sich die Ruhe wirklich genießen, außer Sie können das Gezwitscher der Vögel nicht ertragen.

INFRASTRUKTUR:
Eine tolle Lage in ca. 5 Minuten zu Fuß direkt im Zentrum von Klosterneuburg und der Schnellbahnstation Klosterneuburg - Kierling.

ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.